拆遷戶往往因缺乏專業(yè)知識，在收到了房屋征收補償決定也不清楚能做什么，也沒辦法確定房屋征收補償決定是否合法。因此，如果您收到了征收補償決定，認為拆遷補償不合理，一定要謹慎處理，必要時聘請專業(yè)拆遷律師解決問題。那么如何確定房屋征收補償決定的合法性呢?寶山律師來教您!

　　一、房屋征收決定是否合法有效。

　　房屋征收決定是征收補償決定的前置程序，因此，在審查征收補償決定合法性時，應(yīng)將征收決定作為征收補償決定的證據(jù)和依據(jù)，審查其是否存在重大明顯違法的情形。比如審查征收決定是否符合四規(guī)劃、經(jīng)過社會公布討論、進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、補償資金足額到位并專戶存儲、專款專用等等。如果征收方在實施征收程序時沒有作出征收決定或作出的征收決定不合法，那么后面做出的房屋征收補償決定就失去了其存在的前提基礎(chǔ)，其必然會被確認違法或撤銷。

　　二、房屋評估報告是否依法作出，并向被征收人合法有效送達。

　　房屋評估報告作為房屋征收補償決定最重要的事實性依據(jù)，其評估結(jié)果直接關(guān)系到拆遷戶的補償權(quán)益。首先，房屋評估機構(gòu)的產(chǎn)生應(yīng)先以拆遷戶協(xié)商為準，多數(shù)決定為次，隨機選定為后，若選定房屋評估機構(gòu)方式不合法，在此基礎(chǔ)上完成的房屋評估報告不具備合法的前提基礎(chǔ)。其次，評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)，評估方法要選擇正確，房屋評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝被征收房屋內(nèi)外狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄。最后，房屋評估報告中被征收房屋的價格不能嚴重偏離市場價格，同時征收方要將評估報告合法有效地送達被征收人。

　　三、房屋征收補償決定內(nèi)容是否合法。

　　房屋征收補償決定的內(nèi)容要對房屋基本情況認定清楚，一般包括對產(chǎn)權(quán)人的確認，對房屋的面積、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、層次、四至范圍以及新舊程度進行調(diào)查登記，對房屋附屬物的清算統(tǒng)計等。對被征收房屋的補償項目一般包括：被征收房屋價值的補償、房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施的補償、停產(chǎn)停業(yè)的損失補償、對享有國有土地使用權(quán)的院落、空地的補償、搬遷、臨時安置補償?shù)鹊取Ｍ瑫r，房屋征收補償決定還要賦予被征收人選擇補償方式的機會。

　　還有一些其他細節(jié)，京平拆遷律師在這里就不再過多贅述，拆遷戶一旦收到房屋征收補償決定就要從這些方面審查其合法性，若存有不合理、不合法的情況要在收到?jīng)Q定之日起60日內(nèi)進行行政復(fù)議或者6個月內(nèi)進行行政訴訟。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢寶山律師。