一、繼承遺產(chǎn)房按新房本的年限嗎

　　依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，繼承了房屋的，辦理產(chǎn)權登記時，土地使用權并不是按新房產(chǎn)證的年限開始計算的，而是按原土地使用證年限計算。

　　《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

　　第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業(yè)用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

　　第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　二、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶時要注意什么

　　1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

　　2、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

　　3、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

　　以上知識就是上海律師事務所小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，繼承了房屋的，辦理產(chǎn)權登記時，土地使用權并不是按新房產(chǎn)證的年限開始計算的，而是按原土地使用證年限計算。