靜安區(qū)專業(yè)合同律師 買(mǎi)方不履行合同怎么辦

　　買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方用以明確雙方權(quán)利義務(wù)而簽訂的協(xié)議，根據(jù)法律規(guī)定和誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方一旦訂立合同，均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，且根據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但是不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

　　在現(xiàn)實(shí)中，常常會(huì)出現(xiàn)合同簽訂后，在尚未履行或是未履行之前，一方當(dāng)事人反悔，并拒絕履行合同義務(wù)的情況。那么，出現(xiàn)這種情況后，大家應(yīng)該怎么處理，首先建議大家和對(duì)方協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，可以根據(jù)合同的約定，向人民法院起訴要求違約一方承擔(dān)違約責(zé)任或是賠償損失。

　　買(mǎi)方不履行合同怎么辦

　　二、買(mǎi)方不履行合同的違約責(zé)任有哪些

　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

　　合同的義務(wù)一般包括兩種：給付義務(wù)和附隨義務(wù)。給付義務(wù)是指合同關(guān)系所固有的、必備的，并用以決定合同類型的基本義務(wù)，例如買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)的義務(wù)，買(mǎi)方支付價(jià)款的義務(wù)，均是給付義務(wù)。

　　附隨義務(wù)是根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人在履行合同的過(guò)程中，由合同的性質(zhì)、目的及交易習(xí)慣而附帶產(chǎn)生的義務(wù).

　　附隨義務(wù)分為獨(dú)立的附隨義務(wù)和非獨(dú)立的附隨義務(wù)。獨(dú)立的附隨義務(wù)有時(shí)也稱從給付義務(wù)，指?jìng)鶛?quán)人可獨(dú)立訴請(qǐng)債務(wù)履行以完全滿足給付利益的義務(wù)。例如不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件交買(mǎi)受人；代理人實(shí)施代理活動(dòng)應(yīng)將代理事務(wù)進(jìn)展情況向被代理人報(bào)告并將為被代理人取得的權(quán)利和利益轉(zhuǎn)移于被代理人；債權(quán)讓與人應(yīng)將債權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件交受讓人，并告之有關(guān)債權(quán)之一切重大情況；某些動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓出讓人應(yīng)將有關(guān)的證明文件、單據(jù)（如發(fā)票、保修卡、執(zhí)照等）交付于受買(mǎi)人，若合同當(dāng)事人違反獨(dú)立的附隨義務(wù)，將產(chǎn)生合同不能履行、遲延履行、不適當(dāng)履行及其它不完全履行等后果，他方當(dāng)事人可據(jù)此訴請(qǐng)法院強(qiáng)制履行。非獨(dú)立的附隨義務(wù)指不可單獨(dú)訴追的義務(wù)。這種義務(wù)不能單獨(dú)訴請(qǐng)債務(wù)人履行，依照民法通則及合同法的規(guī)定，非獨(dú)立的附隨義務(wù)主要有:注意義務(wù)、告知義務(wù)、照顧義務(wù)、通知義務(wù)、說(shuō)明義務(wù)、協(xié)助義務(wù)、保密義務(wù)、忠實(shí)義務(wù)