上海房屋糾紛案律師 租賃合同糾紛管轄法院可以約定，合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

　　若是當(dāng)事人沒有約定的，就由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

　　二、租賃合同違約如何賠償?

　　1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

　　2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

　　3、合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。

　　4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

　　房屋租賃糾既包括公有房屋租賃的糾紛，也包括是私有房屋租賃的糾紛。長期以來，公共住房租賃糾紛的癥結(jié)在于國有房地產(chǎn)公司本身的轉(zhuǎn)變或沒有改變。

　　除了以上幾種類型外，在我們的日常生活中，關(guān)于房屋租賃的各種糾紛還有很多，主要類型歸納為租金支付糾紛、損害賠償糾紛等，當(dāng)出現(xiàn)這類房屋租賃糾紛時(shí)我們應(yīng)如何處理呢？

　　接下來上海房屋糾紛案律師 將為大家進(jìn)行詳細(xì)介紹。

　　（一）租金支付糾紛

　　出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法

　　（1）租賃雙方協(xié)商一致。可以及時(shí)支付租金，也可以是業(yè)主同意推遲支付，不涉及租賃合同的其他方面。

　　（2）比前一種情況更進(jìn)一步，雙方在明確責(zé)任的前提下，解決了如何支付違約責(zé)任的問題。 并繼續(xù)實(shí)施租賃合同。

　　（3）解除租賃合同。主要原因是雙方都失去了繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或者雙方協(xié)商終止租賃關(guān)系。