在購買住房的過程中，下家常常遭遇上家不遷戶口的麻煩；無獨有偶，在購買商業用房的過程中，下家也會遇到上家不將注冊在內的公司遷走的窘境。買了房子，但里面還有別人的戶口或公司，不僅讓下家心里感覺不舒服；更麻煩的是，當下家今后需要出售該房子時，會遇到很多的障礙，總之是后患無窮。更糟糕的是，如果下家起訴上家要求其遷戶口或者遷公司，對不起，法院均不受理，理由是此屬于行政機關的管轄范圍。那么，對于這個難題，有什么解決的辦法嗎？我認為，在目前的法律現狀下主要有以下三點對策：

　　1、在簽訂房屋買賣合同時，一定要以書面形式約定清楚賣方必須在某個時點之前遷出房屋內已注冊的公司，如果逾期則要按日計付一定比例的違約金；且勿因購房心切而忽略了該條約定。

　　2、向房屋所在地的工商行政部門進行舉報，要求將該未遷出的公司列入異常經營名錄。

　　3、向法院起訴，要求上家支付逾期遷冊的違約金。在法院目前不受理直接遷冊的情況下，只能通過起訴要求上家支付違約金的方法來增加上家的違法成本，最終達到曲線遷冊的目的。

　　《規定》第二十九條明確，本市常住戶口居民依法取得房屋所有權、宅基地使用權或者公有居住房屋承租權的，可以將戶口遷入該房屋所在地址。

　　與房（地）產權利人或者公有居住房屋承租人具有直系親屬、配偶、配偶的父母關系的本市常住戶口居民，經權利人或者承租人同意，可以將戶口遷入該房屋所在地址。

　　與房（地）產權利人或者公有居住房屋承租人不具有直系親屬、配偶、配偶的父母關系的本市常住戶口居民，以該房屋為實際居住地的，經權利人或者承租人同意，可以將戶口遷入該房屋所在地址。

　　房（地）產有多個權利人的，權利人之外的人員戶口遷入該房屋所在地址應當經全部權利人同意。

　　第三十二條則明確，房屋所有權或者公有居住房屋承租權因交易已發生轉移，現權利人或者承租人申請將房屋內原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區公共戶。

　　此外，《規定》還對近年來涉外婚姻、海外生子等情況下的戶籍問題進行了明確。

　　其中第二十二條規定，父親或者母親為本市常住戶口居民，其在澳門、臺灣地區或者國外生育的，未取得澳門、臺灣居民身份或者外國國籍，持中國護照、旅行證或者出入境通行證入境后在本市實際居住的未滿十六周歲的子女，可以向父親或者母親常住戶口所在地公安派出所申報出生登記。

　　父親或者母親為本市常住戶口居民，其在國外生育、未取得外國國籍，持中國護照入境的年滿十六周歲的子女，依照本市華僑回國定居的有關規定辦理常住戶口。

　　第二十四條規定，申報出生登記有下列情形之一的，應當提供納入本市司法行政部門目錄內司法鑒定機構出具的親子關系司法鑒定意見書：

　　（一）非婚生嬰兒隨生父申報出生登記的；

　　（二）無法提供合法有效的《出生醫學證明》的；

　　（三）《出生醫學證明》載明的生父母信息與申報出生登記的生父母信息不一致的；

　　（四）在助產機構外出生的嬰兒申報出生登記的； 靜安區房屋律師 

　　（五）嬰兒出生在國（境）外，出生證明未經中國駐該國（地區）使（領）館或者相關政府聯絡部門認證的；

　　（六）嬰兒出生在外省市或者國（境）外且生育檔案材料真實性明顯存疑的；

　　（七）嬰兒出生情況不符合常理，經公安機關調查仍無法確定生育事實的。