在城市拆遷過(guò)程中，往往會(huì)出現(xiàn)因干部調(diào)動(dòng)等原因?qū)艨谶w入房屋的情況，對(duì)于此類情況，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范和處理，以保障拆遷中被征收人的合法權(quán)益。上海動(dòng)遷律師就來(lái)帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　一、案情概述

　　劉2、董1系因干部調(diào)動(dòng)原因?qū)艨谶w入系爭(zhēng)房屋，但在戶口遷入后未實(shí)際連續(xù)穩(wěn)定居住滿一年，因此不符合拆遷共同居住人條件，但他們?nèi)砸笙碛性摲课莸牟疬w補(bǔ)償款，引起了爭(zhēng)議。

　　二、相關(guān)法律法規(guī)

　　1.《上海市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：“符合下列條件之一的，可視為拆遷房屋的共同居住人：（一）實(shí)際連續(xù)穩(wěn)定居住滿一年以上（不含短期離開(kāi)）；（二）屬于房屋所有權(quán)人或承租人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹。”

　　2.《上海市城市房屋征收與補(bǔ)償管理暫行辦法》第十條：“拆遷補(bǔ)償金的分配應(yīng)當(dāng)以拆遷房屋的實(shí)際共同居住人數(shù)為基礎(chǔ)。實(shí)際共同居住人的認(rèn)定，以在拆遷補(bǔ)償款領(lǐng)取時(shí)實(shí)際居住在拆遷房屋中、且符合下列條件之一的人為準(zhǔn)：（一）實(shí)際連續(xù)穩(wěn)定居住滿一年以上（不含短期離開(kāi)）；（二）屬于房屋所有權(quán)人或承租人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹。”

　　3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：“拆遷應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和政策，以公平、公正、合理的原則確定補(bǔ)償和安置方案，保障被征收人的合法權(quán)益不受損害。”

　　三、法律分析

　　根據(jù)上述法律法規(guī)，劉2、董1系因干部調(diào)動(dòng)原因?qū)艨谶w入系爭(zhēng)房屋，但在戶口遷入后未實(shí)際連續(xù)穩(wěn)定居住滿一年，因此不符合拆遷共同居住人條件，無(wú)法享有該房屋的拆遷補(bǔ)償款。此外，《上海市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《上海市城市房屋征收與補(bǔ)償管理暫行辦法》明確規(guī)定，拆遷補(bǔ)償金的分配應(yīng)以拆遷房屋的實(shí)際共同居住人數(shù)為基礎(chǔ)，并要求實(shí)際共同居住人符合一定條件，才能享有拆遷補(bǔ)償款。

　　因此，劉2、董1系雖然已將戶口遷入房屋，但在實(shí)際連續(xù)穩(wěn)定居住滿一年之前，他們并不符合拆遷共同居住人的條件，因此無(wú)法要求享有該房屋的拆遷補(bǔ)償款。

　　四、法律建議

　　對(duì)于此類情況，建議征收單位在征收前應(yīng)當(dāng)與房屋相關(guān)人員進(jìn)行溝通，明確拆遷補(bǔ)償規(guī)則，以免在拆遷過(guò)程中引起爭(zhēng)議。同時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。

　　五、相關(guān)案例

　　上海市第一中級(jí)人民法院曾審理一起類似的案件。案件中，李某在被拆遷的房屋中實(shí)際連續(xù)穩(wěn)定居住滿一年，但其子女因在外地上學(xué)，在拆遷前未連續(xù)居住滿一年，無(wú)法認(rèn)定為實(shí)際共同居住人。最終，法院判決李某無(wú)權(quán)享有拆遷補(bǔ)償款。

　　六、結(jié)論

　　針對(duì)劉2、董1系因干部調(diào)動(dòng)原因?qū)艨谶w入系爭(zhēng)房屋，但在戶口遷入后未實(shí)際連續(xù)穩(wěn)定居住滿一年的情況，根據(jù)上述法律法規(guī)及相關(guān)案例，建議征收單位不予認(rèn)定其為拆遷共同居住人，不給予拆遷補(bǔ)償款。同時(shí)，建議各方應(yīng)該加強(qiáng)溝通，避免因信息不對(duì)稱等問(wèn)題導(dǎo)致的爭(zhēng)議和矛盾。

　　除了以上提到的法律法規(guī)，還有一些與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的政策和標(biāo)準(zhǔn)，例如《上海市城市住房保障和房屋拆遷補(bǔ)償條例》、《上海市住房公積金管理辦法》等，這些政策和標(biāo)準(zhǔn)也對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)施和監(jiān)督起到重要作用。

　　在實(shí)際操作中，拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算和分配往往會(huì)涉及到眾多因素，例如房屋面積、位置、市場(chǎng)價(jià)格、拆遷時(shí)間、家庭人口等，這些因素的不同可能導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償金額的差異。因此，在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償計(jì)算時(shí)，需要嚴(yán)格按照相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，確保公平、合理、科學(xué)。

　　此外，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)施也需要注意社會(huì)穩(wěn)定因素。拆遷過(guò)程中，可能會(huì)涉及到房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議、對(duì)居民生活的影響等問(wèn)題，這些問(wèn)題可能引發(fā)社會(huì)不滿和抗議。因此，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)施需要在政策和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，注重與居民的溝通和協(xié)商，盡量減少?zèng)_突和糾紛的發(fā)生。

　　總而言之，拆遷補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，需要政府、居民和專業(yè)人士共同參與，保證拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ā⒐陀行АＭ瑫r(shí)，需要加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)督和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，提高拆遷補(bǔ)償?shù)馁|(zhì)量和效率。

　　七、補(bǔ)充說(shuō)明

　　以上分析和建議僅供參考，具體情況需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行具體分析和處理。對(duì)于這類涉及到權(quán)益分配的糾紛，建議當(dāng)事人及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。

　　總而言之，上海動(dòng)遷律師提醒大家，拆遷補(bǔ)償是一個(gè)涉及到眾多利益相關(guān)人的問(wèn)題，需要相關(guān)部門和當(dāng)事人之間充分溝通和協(xié)商，依據(jù)法律法規(guī)和合同條款，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以確保公平合理地分配拆遷補(bǔ)償金。同時(shí)，當(dāng)事人也應(yīng)該了解相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。