在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，征收房屋面積認(rèn)定是一個(gè)非常重要的問題。對(duì)于受征收人來(lái)說，房屋面積是他們最為關(guān)心的問題之一。本文將圍繞征收房屋面積的認(rèn)定問題展開探討。上海動(dòng)遷律師就來(lái)為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、征收房屋面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　在征收房屋面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家和地方的規(guī)定來(lái)認(rèn)定。國(guó)家關(guān)于征收房屋面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括《房屋面積計(jì)算規(guī)則》和《房屋面積計(jì)算暫行辦法》。此外，各地也可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)《房屋面積計(jì)算規(guī)則》，房屋面積計(jì)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照建筑物的外墻線（或中心線）的長(zhǎng)度計(jì)算。建筑物的外墻線是指建筑物的外立面或墻體的外表面，包括陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄和裝飾突出部分等。但是，不包括以下幾種情況：

　　（1）基于安全原因而設(shè)立的防火間距和疏散距離；

　　（2）車庫(kù)、停車位、儲(chǔ)藏室等非居住用房；

　　（3）建筑物內(nèi)部的走道、樓梯、電梯間等公共區(qū)域。

　　此外，根據(jù)《房屋面積計(jì)算暫行辦法》，房屋面積的計(jì)算還需要考慮以下因素：

　　（1）建筑物高度在1.5米以上的部分；

　　（2）半地下室、夾層和閣樓等；

　　（3）凹凸墻、懸挑物、柱子等突出部分的面積。

　　以上是國(guó)家關(guān)于房屋面積認(rèn)定的主要規(guī)定，各地也可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)定。

　　二、征收房屋面積的認(rèn)定程序

　　征收房屋面積的認(rèn)定程序主要包括以下幾個(gè)方面：

　　（1）征收主體應(yīng)當(dāng)在征收過程中，對(duì)受征收人的房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算出房屋的面積；

　　（2）征收主體應(yīng)當(dāng)將測(cè)量結(jié)果和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以書面形式告知受征收人；

　　（3）受征收人在收到書面通知后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)認(rèn)定結(jié)果有誤，可以向征收主體提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)材料；

　　（4）征收主體應(yīng)當(dāng)在收到受征收人的異議后，重新對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量和認(rèn)定，并根據(jù)相關(guān)證據(jù)材料進(jìn)行核實(shí)；

　　（5）如果受征收人對(duì)測(cè)量結(jié)果和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍有異議，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)復(fù)核或者提起行政訴訟等合法途徑進(jìn)行維權(quán)。

　　需要注意的是，受征收人在征收過程中，應(yīng)當(dāng)積極配合征收主體進(jìn)行測(cè)量和認(rèn)定工作，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)材料，并在核對(duì)認(rèn)定結(jié)果時(shí)，認(rèn)真仔細(xì)核對(duì)。如有異議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向征收主體提出，以免影響后續(xù)的征收進(jìn)程。

　　三、征收房屋面積認(rèn)定案例分析

　　以下案例為某市征收房屋面積認(rèn)定的案例：

　　受征收人小王的房屋面積為120平方米，征收主體認(rèn)為其實(shí)際面積為130平方米，因此按照130平方米的面積進(jìn)行補(bǔ)償。小王對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議，認(rèn)為其房屋實(shí)際面積為120平方米，提供了房屋的原始設(shè)計(jì)圖紙以及測(cè)量結(jié)果等證據(jù)材料。

　　在收到小王的異議后，征收主體重新對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量和認(rèn)定，并對(duì)小王提供的證據(jù)材料進(jìn)行核實(shí)。最終確認(rèn)小王的房屋實(shí)際面積為120平方米，按照120平方米的面積進(jìn)行補(bǔ)償。

　　以上案例反映了在征收過程中，受征收人對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極提供相關(guān)證據(jù)材料，并與征收主體積極溝通協(xié)商，以達(dá)成公正合理的認(rèn)定結(jié)果。

　　四、征收房屋面積認(rèn)定的法律法規(guī)

　　國(guó)家關(guān)于征收房屋面積認(rèn)定的主要法律法規(guī)包括：

　　（1）《物權(quán)法》：第二十一條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容包括建筑物和其他附著在土地上的建筑物配套設(shè)施、附屬土地等；

　　（2）《城市房地產(chǎn)管理法》：第二十五條規(guī)定，房屋面積應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定認(rèn)定，并明確規(guī)定了房屋面積計(jì)算的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

　　（3）《房屋面積計(jì)算規(guī)則》：該規(guī)則是國(guó)務(wù)院發(fā)布的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于房屋面積計(jì)算提出了具體的要求和規(guī)定；

　　（4）《房屋征收管理辦法》：該辦法規(guī)定了房屋征收的相關(guān)程序和標(biāo)準(zhǔn)，明確了征收主體對(duì)房屋面積認(rèn)定的職責(zé)和義務(wù)，以及受征收人的權(quán)利和保護(hù)措施。

　　此外，還有一些地方性的法律法規(guī)，例如《北京市房屋征收與補(bǔ)償辦法》、《上海市房屋征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》等，也對(duì)房屋征收中的面積認(rèn)定提出了具體要求和規(guī)定。

　　總而言之，上海動(dòng)遷律師認(rèn)為，在征收房屋面積認(rèn)定中，征收主體應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，采用權(quán)威的測(cè)量方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋面積進(jìn)行認(rèn)真、準(zhǔn)確的測(cè)量和認(rèn)定。受征收人也應(yīng)當(dāng)積極配合，并及時(shí)提出異議和提供相關(guān)證據(jù)材料，以確保認(rèn)定結(jié)果的公正合理。同時(shí)，如受征收人對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議，可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，以保護(hù)自身合法權(quán)益。