上海工程官司律師:建設工程價格優先賠償權對施工人員是非常重要的權利，其優先權超過銀行抵押權，可以說在一定程度上有力地維持了農民工的血腥錢。

　　案件介紹::

　　2014年2月9日，甲方公司與乙方公司簽訂了《揚州市江都區生活垃圾綜合處理工程建設工程施工合同》，乙方公司于2014年2月19日入場施工，后甲方公司的技術變更由生活垃圾綜合處理技術變更為生活垃圾焚燒發電技術。2014年8月28日，甲方公司委托揚州市科達工程咨詢公司對合同約定的乙方公司2014年8月14日前完成的工程量進行成本鑒定，鑒定工程價格為14411572.88元。2014年8月14日以后，乙方公司根據甲方公司的要求拆除建成的有機肥料現場，陸續施工零散的土建、安裝工程項目。2015年3月1日，甲方公司通知乙方公司停止工作，要求乙方公司進行干凈的管理，再加工日期另行通知，竣工日期另行確定。2018年1月8日，雙方結算了2014年8月14日以后完成的工程量和相關費用，確認價格為1798412元(其中拆除有機肥廠現場工程費用為214800元，零星土建安裝工程費為125511.99元，2015年至2017年工人管理費為328500元)。2018年1月23日，雙方確認乙方工程款為16209984.88元，甲方公司于2014年2月8日支付工程款600萬元。

　　2018年2月1日，乙方向法院提起訴訟，要求解除雙方簽訂的施工合同，甲方優先支付乙方工程款10209984.88元。2018年2月7日，法院發出(2018)蘇1012民初712日民事調停書，雙方自愿達成以下協議:1、雙方同意解除2014年2月9日簽訂的《揚州市江都區生活垃圾綜合處理工程建設工程施工合同》2、甲方公司于2018年2月10日前向乙方公司支付工程款10209900元。2018年7月19日，乙方向法院提起訴訟，要求甲方所有揚州市江都區生活垃圾綜合處理工程折扣或拍賣價格優先償還乙方公司工程款10209900元。

　　甲方公司的觀點:1、乙方公司主張的建設工程優先權超過6個月的行使期限，不得支持2、建設工程價格優先受償權的范圍只有成本，不包括自己違約造成的損失。

　　乙方觀點:1、2018年2月10日重新達到支付時間，建設工程價格優先受償權主張期限應從2018年2月10日起計算，2018年7月19日主張未超過6個月期限2、建設工程價格優先受償范圍應包括所有工程價格，不僅包括承包人勞務成本和實際投入的建設工程成本，還包括人工費、材料費、施工機械使用費、企業管理費、利潤、規定費和稅金。

　　法院的判決:

　　一審法院:根據最高人民法院《審理建設工程施工合同糾紛案適用法律問題的說明(二)》和《中華人民共和國合同法》第286條的規定，經本院審判委員會討論決定，一、甲方公司建設的揚州市江都區生活垃圾綜合處理工程拍賣、變賣價格優先償還乙方公司工程款9666600元

　　二審法院:維持原判，拒絕甲方公司上訴。

　　律師總結:

　　以上案例可總結如下:

　　1、建設工程款項優先權，在主張工程款項時沒有主張，可案單獨起訴主張。

　　2、建筑工程未完工，但已完工質量合格的，承包方可主張建筑工程款優先受償權。

　　3、建筑工程款優先受償權的范圍應包括人工費、材料費、工程機械使用費、企業管理費、利潤、規定費和稅金，但逾期支付工程款的利息、違約金、損害賠償金等。

　　4、建設工程款優先受償權為法定權利，當事人可提前明確表示放棄，但默認不放棄。即使承包人提前放棄，也不能損害建筑工人的利益。

　　5、建設工程價格優先受償權計算時間發生變化，從原2002年6月20日發表的《工程價格優先受償權認可》第4條的規定，從建設工程竣工日或合同約定竣工日到現在的承包人應支付建設工程價格日開始計算。

　　6、當事人在不損害第三方的情況下，通過協商重新達成應付工程款的支付時間，可以達到延長建設工程款優先權的開始時間的目的，防止權利期限短而容易到期的情況發生，失去權利。

　　上海工程官司律師結語:法律不保護在權利上睡覺的人，作為承包人，必須重視建設工程價格的優先權，必須立即主張工程價格及其優先權，失去該權利就像放棄戰勝對方的劍一樣。