一是房屋產(chǎn)權糾紛。嘉定房產(chǎn)律師 主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

　　二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。

　　三是房屋優(yōu)先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發(fā)的糾紛。

　　四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權等方面的法律問題。

　　五是房屋抵押、典當糾紛。六是房地產(chǎn)相鄰關系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。

　　七是房屋拆遷糾紛。

　　4月13日，國家發(fā)改委印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》。其中提出，著力解決大城市住房突出問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，穩(wěn)定地價、房價和預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快培育發(fā)展住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，有力有序擴大租賃住房供給，完善長租房政策，合理調(diào)控租金水平。以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和農(nóng)業(yè)轉移人口、新就業(yè)大學生等新市民住房問題。單列租賃住房用地計劃，探索利用農(nóng)村集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。

　　02

　　保護剛需！上海嘉定某開發(fā)商暗箱挑客遭緊急約談

　　近日，上海嘉定某項目因被舉報存在“只接待預約客戶，其他客戶一律不得進入“等蓄客調(diào)查行為，遭嘉定區(qū)房管局緊急約談，要求對違反《認購規(guī)則》的情況立即進行整改。為了不觸發(fā)上海新實施的“積分制”購房制度，各開發(fā)商在認籌期間“別出心裁”的想出許多方式，或暗示客戶放棄認籌，或刪除非優(yōu)質(zhì)客戶，或要求高額認籌金等，以此降低認籌比例，從而規(guī)避房源限售，加速資金回籠。而這一操作方式則變相優(yōu)先將房源銷售給能支付更高首付比例的客戶，對投資客形成利好，傷害剛需，與“房住不炒”、保護剛需的調(diào)控旨意相向而行。

　　03

　　蘇寧置業(yè)30億元將旗下銀河物業(yè)賣給碧桂園

　　媒體消息稱，蘇寧系的自救仍在繼續(xù)，搬來了“碧桂園”當救兵。據(jù)悉，蘇寧將旗下江蘇銀河物業(yè)管理有限公司以30億元的價格賣給了碧桂園。銀河物業(yè)成立于2000年，注冊資本為3001萬元。經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、房屋租賃、維修及代理中介服務、正餐服務、快餐服務等，由蘇寧置業(yè)集團有限公司100%持股。3月23日，蘇寧置業(yè)將銀河物業(yè)3001萬元的股權數(shù)額出質(zhì)給了碧桂園服務。

　　04

　　杭州人才購房政策收緊，落戶須滿5年方可購買二套

　　“高層次人才購買二套房政策，與普通購房者基本一致。”4月13日，杭州市房管部門相關人士證實，根據(jù)最新政策，高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。這是繼人才無房家庭認定條件調(diào)整之后，杭州人才購房政策的又一次調(diào)整，有利于市場公平，杜絕少數(shù)人才炒房現(xiàn)象。