一、辦房產(chǎn)證流程是怎樣的 辦房產(chǎn)證,上海房產(chǎn)證案律師,上海房產(chǎn)訴訟律師,上海房產(chǎn)買賣律師
1，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
合同編號：_________
出租方(以下簡稱甲方)：_________
身份證號碼：_________
出租方代理人：_________
身份證號碼：_________
承租方(以下簡稱乙方)：_________
身份證號碼：_________
承租方代理人：_________
身份證號碼：_________
中介服務(wù)方(以下簡稱丙方)：_________
工商注冊號：_________
備案證號碼：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 本宗租賃房產(chǎn)狀況：
1.房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。
2.建筑面積：_________平方米(其中：單元面積為：_________﹐、附屬間面積為_________﹐)(詳見權(quán)屬證明)，租賃用途：_________。
3.租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為_________(幣種)大寫：_________元整(￥_________)。
支付方式：[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]
開戶行：_________
戶名：_________
賬號：_________
付款時間為：公歷每個月_________日前支付。
4.租賃期限：
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計_________個月時間。
5.配套及附屬：
(1)配套：_________。
(2)家電：_________。
(3)家具：_________。
(4)其他：_________。
(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
第二條 委托中介事項：
丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)。
第三條 中介及代理行為的承諾：
1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3.丙方保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費用(不包含其他服務(wù))。
第四條 中介服務(wù)范圍：
選擇下列第[_________]項服務(wù)。
1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
3.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
4.其他_________。