房產買賣雙方的稅費

　　買方* ·契稅：評估價/申報價×1.5％* ·監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡* ·印花稅：申報價×0.05％* ·產權證工本費：85元/本* ·

　　產權過戶代辦手續(xù)費：按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用：* ·評估費：評估價×0.4％* ·保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率* ·

　　他項權證費：85元/本賣方* ·印花稅：申報價×0.05％* ·監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡* ·

　　土地收益金（房改房、經濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申報價×1％* ·個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報價-原值）×20％ 拆遷房原值以拆遷協(xié)議時間為準；

　　商品房以購房發(fā)票時間為準，住滿五年免征。備注* ·土地證過戶費用另計。* ·以上費用是某房產所提供，僅供參考，以當?shù)叵嚓P部門實際計算為準。

　　二手房交易需要繳納哪些稅費

　　1、營業(yè)稅

　　個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。

　　個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2、契稅

　　住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%;其它都收3%。

　　3.個人所得稅

　　房產證頒5年以內銷售，按銷售價格1%征收所得稅，房產證頒發(fā)5年以后銷售的，能證明是賣家賣的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得稅;

　　納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅;

　　個人轉讓自用五年以上，并且是家庭生活用房，其所得暫免征個人所得稅。

　　4.評估費

　　一般過戶不需要銀行按揭，免評估費;評估費—般是千分之2到千分之五左右。

　　5.附加稅費

　　城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。

　　6.印花稅

　　個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

　　不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。

　　出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數(shù)額和房產出賣方相同。

　　需要注意的是，由于目前全國各地樓市狀況不一樣，二手房的相關稅費也會有一些差異。

　　比如在上海、深圳等地，為了調控樓市，對于非普通住宅的認定標準就不一樣，這樣也導致征收的稅費也不一樣。