不合理。拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi),上海拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)案律師,上海房產(chǎn)律師在線咨詢(xún)
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。房屋工程質(zhì)量保修是指房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。

房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在保修書(shū)中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定。商品房主體工程及配套設(shè)施均符合此規(guī)定，不屬物業(yè)管理服務(wù)約定范疇。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第52條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

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　　1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

　　3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

　　(1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;

　　(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

　　(3)房屋租賃合同。