房產(chǎn)證到手卻發(fā)現(xiàn)和別人的不一樣？兩個紅本竟大有不同！房產(chǎn)證上分明寫了名字，卻被告知房子不屬于ta，真相到底是什么？房產(chǎn)證的知識申江路房產(chǎn)律師今天為你講清楚！綠本房產(chǎn)證只包含房屋使用權(quán)，土地使用權(quán)不屬于房主。除此之外，房產(chǎn)所有權(quán)也有一定限制。比如經(jīng)適房規(guī)定5年內(nèi)，不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。但是！綠本房產(chǎn)證可以申請換成紅本房產(chǎn)證。經(jīng)房管局批準補交購房差價，辦理相關(guān)手續(xù)換本后，就可以轉(zhuǎn)讓或抵押、然而，目前紅本房產(chǎn)證已正式下崗。被不動產(chǎn)權(quán)證書所代替。購進商品房直接辦理不動產(chǎn)權(quán)證即可！

　　有人可能還想問，如果不去換新證，原有的房產(chǎn)證就失效了嗎？按照“不變不換”原則：舊證、新證。同時具有法律效應！在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時將逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。而且房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的。申江路房產(chǎn)律師說若房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證上的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致應當以不動產(chǎn)登記簿為準。

　　昵稱： 紅本

　　身份ID： 房屋所有權(quán)證

　　紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》，針對的是市場商品房，是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。你可以對房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利也可以上市交易或者抵押貸款。

 

　　昵稱： 綠本

　　身份ID： 房地產(chǎn)權(quán)共有證

　　綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房。
 

　　看到這里，相信不少小伙伴，會有一個共同的困惑，這兩種證有啥區(qū)別？

　　1、性質(zhì)不同

　　不動產(chǎn)權(quán)證包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。
 

　   2、內(nèi)容不同

　　房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；

　　而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。
 

　　3、防輻射標簽區(qū)別

　　房產(chǎn)證沒有防輻射標簽；

　　不動產(chǎn)證有防輻射標簽。
 

　   4、版本不同

　　房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，包括單一版和集成版。

　　單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。
 

　　5、辦理費用不同

　　房產(chǎn)證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

　　不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。上海律師咨詢