上海嘉定離婚財(cái)產(chǎn)律師 一般來講，夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值，婚姻法本身規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益，歸夫妻共同所有，《婚姻法司法解釋（二）》已經(jīng)明確規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但孳息和自然增值這兩種情形在法律上和司法解釋層面仍然是空白。有觀點(diǎn)認(rèn)為，配偶對(duì)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的孳息及增值是否作出了貢獻(xiàn)，應(yīng)作為一種判斷標(biāo)準(zhǔn)，如果配偶一方對(duì)該財(cái)產(chǎn)投入時(shí)間和精力進(jìn)行經(jīng)營管理的，所產(chǎn)生的收益認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較公平。但《婚姻法司法解釋（三）》公開征求意見后，多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，征求意見稿中的“貢獻(xiàn)”一詞不是法律用語，理解上也會(huì)產(chǎn)生歧義，是直接貢獻(xiàn)還是間接貢獻(xiàn)，是需要一定的貢獻(xiàn)還是只要有貢獻(xiàn)就行，審判實(shí)踐中很難把握。經(jīng)過反復(fù)討論斟酌，最后明確規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。您剛才問到的銀行存款就屬于法定孳息，離婚時(shí)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)存入銀行產(chǎn)生的利息，應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于自然增值，比如一方婚前有一套房子價(jià)格為100萬元，離婚時(shí)因市場因素漲到400萬元，其中300萬元就屬于自然增值，離婚時(shí)還是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　1、父母出資買的房，登記在自己孩子名下的，不管是結(jié)婚前還是結(jié)婚后，法院認(rèn)為房產(chǎn)與配偶無關(guān)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚前購買的房產(chǎn)，登記為自己名下，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不與配偶分割財(cái)產(chǎn)。

　　3、婚前購買的房產(chǎn)，結(jié)婚后房子的漲值部分都和另一方?jīng)]有關(guān)系。

　　4、婚前購買的房產(chǎn)，登記在自己名下的房產(chǎn)，夫妻二人共同還貸的，離婚時(shí)要考慮另一方還款部分金額進(jìn)行補(bǔ)償。

　　5、男女雙方任何一方婚前買了房，婚后房產(chǎn)所有一方私自將房子出售，另一方想處置該房屋，法院不予受理。

　　6、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)一起購買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方私人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

　　問：丈夫瞞著妻子將夫妻共同所有的房產(chǎn)賣給第三人，如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，請(qǐng)問應(yīng)保護(hù)無辜配偶的利益還是保護(hù)第三人的利益？

　　答：這個(gè)問題確實(shí)比較棘手，既關(guān)系到夫妻財(cái)產(chǎn)制度的落實(shí)和婚姻法對(duì)夫妻雙方利益的保護(hù)，也關(guān)系到交易秩序的穩(wěn)定和安全，關(guān)鍵在于如何平衡無辜配偶一方與第三人之間的利益。近年來房產(chǎn)交易日趨頻繁，糾紛也日益增多。當(dāng)夫或妻一方與第三人發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻一方名下但實(shí)際屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果第三人盡到了必要的審查與注意義務(wù)，支付合理的房屋價(jià)款且已經(jīng)辦理變更登記手續(xù)，為了保護(hù)交易安全，根據(jù)善意取得制度，第三人可以取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。物權(quán)法第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”以上規(guī)定的三個(gè)構(gòu)成要件是滿足善意取得的前提。就第三人而言，要求其在房產(chǎn)交易中審查出賣人是否有配偶、處分的財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)是不現(xiàn)實(shí)的，也不利于財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)。基于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示公信力，從社會(huì)誠信以及保護(hù)善意第三人的角度考慮，對(duì)配偶一方以不知情、不同意為由主張返還房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持。也有專家建議規(guī)定除外情形，即房屋屬于家庭共同生活唯一居住用房的除外。因生存是第一要素，夫妻一方擅自將家庭僅有的一套房屋出售，如果支持善意第三人的主張，會(huì)出現(xiàn)另一方無家可歸的情況。從公開征求意見反饋的情況來看，多數(shù)意見認(rèn)為，征求意見稿中的除外條款實(shí)際上否定了物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定，原則上這種例外條款不應(yīng)允許。如果善意第三人付出家庭全部積蓄購入的房屋也是其家庭唯一生活住房，如何平衡二者之間的利益？另外，民事執(zhí)行程序中已經(jīng)規(guī)定，對(duì)于唯一住房不予執(zhí)行，這就已經(jīng)考慮到了生存權(quán)、居住問題，沒必要在婚姻法解釋中再專門規(guī)定；在房價(jià)高漲的現(xiàn)實(shí)情況下，擔(dān)心這個(gè)條款可能會(huì)被賣房反悔的人利用，這樣不利于保護(hù)交易安全和善意第三人的合法權(quán)益。經(jīng)反復(fù)論證后我們采納了多數(shù)人的意見，但同時(shí)規(guī)定了配偶一方的賠償請(qǐng)求權(quán)，即“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持；夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”