嘉定房屋糾紛律師 　根據我國法律規定規定，下列房地產不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權，但不符合房地產法第三十八條規定的條件的;

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　(三)依法收回土地使用權的;

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

　　(五)權屬有爭議的;

　　(六)未依法登記領取權屬證書的;

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　二手房轉讓相關法律只規定了不得轉讓的房地產。是禁止性法律規定。

　　出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產應符合哪些條件

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條：

　　(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

　　(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

　　轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產應符合的規定

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條：

　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

　　  嘉定房屋糾紛律師 二手房交易過戶稅是多少？

　　1、房屋評估費；按評估額0.5％繳納、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。備注：房屋交易手續費按房價1.9％交納，其它不變。

　　2、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。

　　3、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。

　　4、房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元／平方米交納。

　　5、房屋產權登記費：80.00元。

　　6、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。

　　7、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。