1、按合同約定一方占有對方的財產，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，占有人有權扣押該債務人的財產。

　　靜安債權債務律師  應注意掌握以下幾點：

　　(1)債權人未按合同的約定事先占有對方財產的，不能行使留置權。

　　(2)如果債務人的偵務與債權人依合同約定占有的財產無關，則不能發生留置權。

　　(3)債務人的債務未到履行期限，也不能扣押債務人財產。因為到期不履行債務，債權人權利受到侵害，才有正當行使扣押權來保護自己權利的必要性。若債務未到展行期，債務人仍有可能在此期間內履行債務，沒有扣押的必要。

　　2、當債務人或第三人提供一定的財產物為債務人履行債務的擔保，債務人不履行債務時，債權人便可扣押抵押物，并可以抵押物的價值優先實現自己的債權。

　　應注意掌握以下幾點：

　　(1)抵押人和債權人應當以書面形式訂立抵押合同，并應依法辦理抵押物登記。無抵押合同，債權人不能濫用扣押權，如以土地、車輛、林木、企業設備作抵押，還應向有關部門辦理抵押物登記。

　　(2)抵押物必須是依法可以抵押的財產，它包括抵押所有的房屋、機器、運輸工具以及其他財產。但是土地所有權、學校、幼兒園、醫院等設施和其他社會公益設施，依法被查封、扣押、監管的財產等不能作為抵押物。

　　查封、扣押、凍結的法定期限

　　根據《民訴解釋》第四百八十七條：

　　人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年；

　　查封、扣押動產的期限不得超過兩年；

　　查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。

　　人民法院可以依職權或者依申請執行人申請延長期限，申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。

　　不能采取查封、扣押、凍結等措施的財產類型

　　靜安債權債務律師  被執行人的財產包括債券、股票、基金股份等類型的財產，查詢、凍結、劃撥存款不得超過被執行人應當履行義務的范圍，不能采取查封、扣押、凍結等措施的財產包括：

　　1、被執行人和其扶養家屬必需的生活、教育用品和費用；

　　2、被執行人具有人身屬性的物品；

　　3、無法評估價值的知識產權；

　　4、金融機構交存的存款準備金、備付金、金融機構場所。