隨著經濟水平的不斷上升，越來越多的人開始翻新農村房屋，但同時也會面臨一些問題。如果他們不小心認定當地政府部門為非法建設，然后一言不發地拆除房屋。那么，政府的強拆行為合法嗎？讓我們來看看這個案子。

　　案情簡介

　　王先生來自湖南省郴州市蘇仙區。王先生和他的父母是一個水庫移民。20世紀90年代，他們移民到村里定居下來。在這里定居后，經當地土地部門批準，王先生的父母建造了一棟160平方米的兩層土磚房。1991年，當地土地管理局向王先生的父親頒發了《集體土地建設用地使用證》。后來，王先生的父母去世了，王先生因繼承而獲得了宅基地的使用權。

　　2017年6月，由于部分房屋損壞嚴重，已成為危房，無法居住，王先生不得不在老房子的基礎上進行改造。改造后，王先生住在房子里。直到2018年6月，當地鎮政府組織工作人員強制拆除王先生的房子，王先生新建的房子再次無法居住和使用。事發后，王先生向當地鎮政府了解情況，但沒有得到有效解決。無奈之下，王先生只好找律師咨詢。

　　當地鎮政府的強制拆遷行為明顯違反法律法規，是嚴重的非法拆遷行為。隨后王先生以當地鎮政府為被告提起了行政訴訟。

　　被告觀點

　　庭審中，被告當地鎮政府辯稱，當地一名村民致電市長公開舉報原告違規新建房屋，鎮政府工作人員于2019年3月前往現場調查，確認原告違法建房。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條的規定，鎮政府有權拆除違法建筑。

                                             
 

　　上海房產拆遷律師分析

　　行政機關查處違法建設，應當責令當事人停止建設，限期改正。可以采取改正措施消除影響的，應當允許當事人改正。逾期不改正或者不能采取改正措施消除影響的，責令當事人限期拆除。逾期不拆除的，應當報上級人民政府責令有關部門采取強制拆除措施。強制拆除措施實施前，還應當依照《中華人民共和國行政強制法》的規定，提前書面督促當事人履行義務。本案中，被告當地鎮政府在查處原告王先生違法建設行政執法案件時，未經責令限期改正，直接作出限期拆除決定，限期拆除決定不依法送達原告，剝奪了當事人的陳述、辯護權和依法享有的法律救濟權。在未取得上級人民政府指示和未事先督促當事人履行義務的前提下，直接作出限期拆除決定，限期拆除決定不依法送達原告，剝奪了當事人的陳述、辯護權和法律救濟權。

　　判決結果

　　經審理，法院充分采納了律師的意見，作出判決：確認當地鎮政府強制拆除王先生的房屋是違法的。

　　律師總結

　　在農村裝修中，但不時被認定為違法建設行為。那么，在什么情況下，在農村建造或裝修會有法律風險呢？

　　有以下情況：

　　一、不符合鄉鎮總體建設規劃的，農民不得隨意建設；

　　二、審批程序不合格的，農民不得裝修舊房；

　　三、農民或者他人不得在水資源保護區、生態保護區建房；

　　四、農業用地不轉化為建設用地的，任何人不得亂建房屋；

　　五、在基本農田建房，即使建設完成，也會被強制拆除；

　　六、不得拆除舊房屋或者一戶以上房屋；

　　七、原房屋已定性為違法建筑，其裝修行為也不符合規定；

　　八、異地申請宅基地建設，但未將原宅基地退還集體是違法的；

　　九、不超過宅基地標準使用面積建設房屋。

　　即使有上述情況，行政機關也不能隨意拆除，但應充分考慮實際情況，嚴格執行《行政強制法》的法律程序。