我的房子被偷拆了。我該怎么辦?拆遷部門在我不在家的時候拆除了我的房子。我該怎么辦?在征地拆遷實踐中,我們經(jīng)常遇到類似的問題。許多拆遷部門選擇在晚上、清晨或拆遷戶不在家時拆除征地范圍內(nèi)的房屋,但實際上他們沒有履行安置補償?shù)穆氊煛4藭r,被拆除房屋的人又急又生氣,不知道該和誰算賬。今天,上海房屋拆遷律師將通過這個案例告訴你如何處理強制拆遷。
案件簡介
劉是山東省棗莊市xx街xx村的村民。他在村里有一所合法的房子。他的家人很高興住在這里。2020年4月中旬,區(qū)政府發(fā)布征收決定,將劉的房屋納入征收范圍。但由于征收補償價格不合理,劉未與拆遷部門達成協(xié)議。此時,劉還對拆遷部門表示期待,希望得到合理的補償,改善家庭條件。但令劉驚訝的是,2020年7月初一早,劉的房屋被拆遷部門的工作人員強制拆遷,房屋內(nèi)的所有物品都損壞了。劉認為,區(qū)政府作為征收主體,應當對征收范圍內(nèi)強制拆遷的房屋負責。因此,在律師的幫助下,劉以區(qū)政府向被告提起訴訟
審理過程
一審法院認為,被告區(qū)政府前,被告區(qū)政府已經(jīng)作出了房屋征收決定,并完成了所有的征收程序。房屋征收決定作出并公告后,涉及的房屋被強制拆遷。因此,被告區(qū)政府應當首先推定為被告區(qū)政府實施的行政強制行為,并承擔相應的責任。區(qū)政府作為行政強制拆遷的實施主體,應當提供有關行為合法性的證據(jù)。否認行為實施,未提供行政強制拆遷合法性證據(jù)的,依法確認強制拆遷違法行為。
區(qū)政府拒絕接受并提出上訴。區(qū)政府認為區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局是住房征收部門,區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局是合格的被告。
二審法院認為,行政訴訟合格被告的確定通常遵循誰的行為,誰的被告;行為人,可以處理的基本原則。在某些特殊情況下,合格的行政行為主體在起訴時難以確定的,需要根據(jù)《權(quán)力法》和舉證責任規(guī)則進行審判和判斷。在本案中,劉強制拆遷的房屋在區(qū)政府作出的房屋征收決定范圍內(nèi)。原審法院作出房屋征收決定的區(qū)政府作為強制拆遷的責任主體,屬于權(quán)力法律原則下的合理推定。當區(qū)政府無法提供證據(jù)證明強制拆遷合法時,原審法院確認區(qū)政府強制拆遷所涉及的房屋及附屬設施的行政行為是違法的,沒有錯。
案件總結(jié)
在征用過程中,有關部門應當確保被征用人能夠獲得合法合理的安置補償。因此,拆除房屋明顯違法,未與被征用人簽訂補償協(xié)議或者補償被征用人。被征用人受到非法判決后,劉等被征用人可以依法向?qū)Ψ缴暾堎r償。對方不賠償?shù)模徽饔萌艘部梢酝ㄟ^行政賠償程序爭取合法賠償。
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