上海律師在線本文只涉及國有土地上房屋征收補償的計算。

　　農村宅基地征收補償的其他計算方法不適用于本文。

　　對于拆遷居民來說，最關心的問題無疑是房屋拆遷后的補償計算方法。

　　目前，上海國有土地上的房屋征收是基于“計磚”政策，房屋征收補償主要分為兩部分。

　　第一部分是房屋價值補償，俗稱“三磚”，包括:

　　評估價格=被征收房屋房地產評估單價×被征收房屋建筑面積。

　　價格補貼=預計平均價格×補貼系數(30%)×被征收房屋建筑面積。

　　邢弢平均評估價格=平均評估價格×補貼面積(15平方米)

　　房屋價值補償與原房屋面積直接相關。這里的產權房面積直接指產權證的建筑面積，公房的建筑面積則需要根據產權證使用的面積、不同的房屋類型、不同的系數來計算。

　　第二部分是各種補貼激勵費，一般包括:

　　按時授予合同。

　　搬遷獎。

　　平衡實物安置補貼。

　　搬遷費用。

　　家庭設施搬遷費。

　　室內裝修補償。

　　臨時安置費。

　　建筑面積材料補貼不予認可。

　　建設補貼。

　　補貼獎按“戶”發放，即每個“戶”只能領取一個有“租賃證”和“生產證”的補貼獎，不考慮戶口因素。

　　上海不同地區的補貼和激勵政策存在細微差異，往往根據征收基數的實際情況進行調整，但總體上金額差異不大。

　　此外，政府還將對住房困難家庭(上海搬遷征收中的“清點人數”——住房困難家庭)、低收入群體、殘疾人和老年人等提供相應的補貼。符合條件的居民可以共同申請辦理房屋征收手續。

　　如果需要估算房屋征收補償，可以關注此號后的私信，獲得上海市房屋征收補償估算表。

　　相關內容僅供參考。

　　上海征收拆遷戶中的“數人頭”。

　　在當前的房屋征收過程中，補償金額與每一個家庭的利益密切相關，也是大多數居民最關心的問題。根據上海現行的征收政策，征收補償與被征收房屋的建筑面積(幾塊磚)直接相關。被征收房屋的建筑面積越大，相應的家庭獲得的補償就越多。同時會有各種獎勵費用，如簽約獎、搬遷獎等，一般按戶計算。

　　房屋征收補償金額與戶籍人數有關系嗎？

　　可以，只有一種情況:家庭被認定為困難家庭，相應的補償(戶主數量)增加。

　　但住房困難家庭的認定標準非常嚴格，需要符合《上海市共有產權住房申請供應實施細則》中的申請條件，包括但不限于:

　　戶籍人均建筑面積小于22平方米(含商品房)；

　　家庭未申請經濟適用住房的；

　　離婚的人需要離婚3年；

　　清點人頭補償>清點磚塊補償。

　　特別是對于“數人頭”補償>“數磚”補償，還是有很多居民比較困惑的。現在舉個例子。

　　一戶戶籍人口6人。基地換算單價2.1萬元，人均保障標準46.2萬元，人均22平方米。

　　住戶收取的賠償金中“三塊磚”的賠償費用為250萬元。

　　那么只有當該戶6名登記居民全部認定為生活困難時，該戶“數頭”補償277.2萬元，高于“數磚”補償250萬元，那么該戶才能相應增加生活困難補助。

　　如果戶籍中有人在外地有房，不被認定為生活困難人口，那么該戶“數人頭”的補償一定低于“數磚”的補償，那么申請認定該戶生活困難是沒有意義的。

　　現附上一個征收基數內的困難戶數的審核方法，以供參考。

　　目前上海律師在線所有的征集基地都會以書面形式告知居民申請住房困難的流程和方法，大體類似。　　?