房屋拆遷當(dāng)事人雙方之間的法律主體地位平等。但實(shí)踐中企業(yè)由于國家公權(quán)力的介入使原本我們應(yīng)當(dāng)建立平等的拆遷問題行為方式變得并不具有平等，拆遷辦無所不用其極地想要從拆遷中獲利，不只拆遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不合理，甚至還在與拆遷戶簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中耍手段、有貓膩、設(shè)置種種陷阱。那么公司簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后應(yīng)當(dāng)如何拆遷維權(quán)？請看楊浦律師的解讀。

　　一、拆遷補(bǔ)償結(jié)算協(xié)議簽訂后是否可以違約？

　　依據(jù)目前我國企業(yè)相關(guān)國家法律制度規(guī)定，判斷結(jié)果如下：第一，拆遷戶作為一個(gè)拆遷房屋的合法知識產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷辦簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；第二，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議通過簽訂以后，沒有達(dá)到法定的可撤銷或者一些無效的情形，不得隨意反悔。

　　即不存在法律上可撤銷、無效的原因的，屬于有效合同，雙方應(yīng)按照約定履行合同，不得隨意違約。 有下列情形之一的，可以撤銷或者變更拆遷補(bǔ)償協(xié)議：一是重大誤解；二是明顯不公平；三是一方以欺詐或者脅迫的方式，使另一方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

　　二、簽署空白拆遷補(bǔ)償技術(shù)合同后，發(fā)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償制度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不合理

　　《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂后，一方或雙方對合同的效力和履行發(fā)生爭議，可以提起訴訟。

　　在實(shí)踐中，許多類似的案件接觸到，其中大多數(shù)陷入被動(dòng)，因?yàn)樘峁┳C據(jù)的困難。這也給了我們一個(gè)警告，一定不要在空白合同上簽字，一定要等雙方協(xié)商好賠償安置標(biāo)準(zhǔn)，再簽好合同。

　　三、拆遷辦簽署拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)自己房屋不在拆遷管理范圍

　　因拆遷戶的房屋不在拆遷許可使用范圍之內(nèi)，故雙方企業(yè)簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償技術(shù)合同》因主體不適格，其無權(quán)與拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，且違反國家法律環(huán)境行政政策法規(guī)具有強(qiáng)制性制度規(guī)定而無效。拆遷辦故意隱瞞拆遷范圍，意圖對拆遷戶房屋建設(shè)實(shí)施拆遷，應(yīng)當(dāng)對拆遷戶遭受的損失可以承擔(dān)損害賠償經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　拆遷安置戶可委托專業(yè)拆遷律師介入，通過法律調(diào)查確認(rèn)房屋不在拆遷范圍內(nèi)，確定拆遷項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)范圍和合法性，避免不必要的損失。

　　四、拆遷辦以簽字蓋章為由，將拆遷戶簽字的拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償方式安置工程合同取走后通過修改

　　《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，但拆遷安置戶可以聲稱合同被篡改。 但是，在合同被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效、可撤銷、可變更前，拆遷辦可以利用本紙質(zhì)合同啟動(dòng)以下程序，要求拆遷戶搬離涉案房屋，并將其交到拆遷辦。這對拆遷戶極為不利。

　　這就提醒拆遷辦盡量當(dāng)場簽字蓋章，然后妥善保管自己的協(xié)議。在雙方協(xié)商過程中，拆遷戶還可以采取錄音錄像等法律手段，保留雙方口頭約定的證據(jù)。

　　五、以限制人身自由為威脅，強(qiáng)迫被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　　我國經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段進(jìn)行或者乘人之危，使對方在違背自己真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求中國人民對于法院工作或者通過仲裁機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)變更或者撤銷。

　　“脅迫”在司法實(shí)踐中存在嚴(yán)重的舉證困難，多數(shù)案件存在敗訴風(fēng)險(xiǎn)。第三，法院基于保護(hù)交易的考慮，在沒有嚴(yán)格、合法和有效證據(jù)的情況下，駁回了當(dāng)事人被欺詐脅迫的主張。

　　六、限制民事行為能力人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是否有效？

　　民法上的限制我國民事法律行為能力人包括：包括下列兩種： （一）指除16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動(dòng)人民收入為主要學(xué)習(xí)生活資料來源的公民外，10周歲以上18周歲以下的公民。（二）不能沒有完全辨認(rèn)自己工作行為的精神分析病人。他們之間簽訂的合同是一個(gè)屬于國家效力待定的合同，只有我們通過了其法定代理人的追認(rèn)，才能使學(xué)生限制民事責(zé)任行為能力人簽訂的效力待定合同管理產(chǎn)生影響效力。

　　在實(shí)踐中，由于法院特別程序鑒定的復(fù)雜性，證據(jù)的完整性和司法鑒定中心的能力存在很大的不確定性，不能等到司法鑒定中心簽字確認(rèn)。

　　七、繼承房屋，繼承人之一與拆遷辦簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

　　繼承房屋的產(chǎn)權(quán)相對復(fù)雜，房屋為共有。 關(guān)鍵是，未經(jīng)其他共有人同意，拆遷辦公室與部分共有人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議是否有效？

　　根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，土地登記代理人只與部分共有人就安置事宜進(jìn)行磋商，在沒有其他共有人出具授權(quán)委托書的情況下，沒有聽取其他共有人對安置事宜的意見，未經(jīng)授權(quán)與部分共有人簽訂協(xié)議的，嚴(yán)重違法。 因此，部分共有人未經(jīng)其他共有人授權(quán)與拆遷辦公室簽訂的協(xié)議，依法確認(rèn)無效。

　　八、下列情況可以適用請求法院確認(rèn)協(xié)議無效：

　　1、違反相關(guān)法律政策法規(guī)的規(guī)定。

　　2. 本協(xié)議一方不屬于法定拆遷主體（如拆遷總部、非委托主體等）

　　3、提出一個(gè)代理人超越自己代理管理權(quán)限問題或者無代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議。

　　4、拆遷戶是無民事法律行為能力人可以簽訂的協(xié)議

　　5、拆遷一方通過欺詐、脅迫等手段使另一方違反其真實(shí)意愿表達(dá)而簽署的拆遷協(xié)議。

　　6、拆遷辦與拆遷戶相互勾結(jié)，以合法形式掩蓋非法目的，訂立拆遷協(xié)議。

　　7、法人或者其他組織作為拆遷辦公室，未履行有關(guān)拆遷手續(xù)，進(jìn)行拆遷。

　　因此，拆遷戶在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，必須對協(xié)議主體和內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，如房屋搬遷時(shí)間、被拆遷房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵問題。否則，當(dāng)對方承諾的條件無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，拆遷戶就會(huì)像踢球一樣?xùn)|張西望。所以，當(dāng)推諉發(fā)生，自己的權(quán)益遭受損失時(shí)，一定不能依賴動(dòng)遷辦的作為、義務(wù)和口頭承諾，因?yàn)閯?dòng)遷辦往往以某些口頭承諾來拖累拆遷戶。一旦超過訴訟時(shí)效，動(dòng)遷辦就贏了。要知道有句諺語是這么說的，對敵人仁慈就是對自己殘忍。因此，我們必須咨詢專業(yè)的拆遷律師，并盡快啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認(rèn)識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢楊浦律師。