徐匯區房地產律師   對房地產糾紛，當事人訂立的仲裁條款無效，或者當事人明確約定以訴訟方式解決爭議，當事人應當按照《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規定，向房地產所在地的人民法院起訴。

　　一是確認被告。如為個人，可到對方戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如為單位，可到工商局打印單位基本登記信息。

　　二、民事訴狀的撰寫。訴訟文書應當寫明當事人的身份、請求、事實和理由。也可申請人民法院采取財產保全措施，以保證判決的順利執行。

　　三、提交訴狀及證據。在準備好之后，向人民法院立案庭遞交訴狀和證據，并提出訴訟請求。人民法院受理案件后，將發出《受理案件通知書》、《舉證通知書》，并通知當事人交納費用。如果在7天內沒有按照規定繳納訴訟費，人民法院將根據案件的具體情況決定是否撤訴。

　　四是舉證。人民法院受理申請后，可以指定舉證期限，要求在申請期限內提供全部證據材料，逾期不提供的，視為放棄質證。

　　五是開庭。人民法院受理案件后，應當安排開庭日期，并提前通知當事人。庭審中，應當按時到庭，如原告無故遲到，人民法院將裁定按撤訴處理。

　　六、開庭審理這些程序依次是：確認雙方當事人身份，告知其訴訟權利與義務，詢問當事人是否申請回避，開始法庭調查，舉證質證，法官詢問，法庭辯論，最后陳述，法庭調解和判決。