靜安刑事好律師有哪些 物權(quán)是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。通俗地講，例如小張有一頭牛，小張不僅可以用它來(lái)耕地、拉 車或者租給其他人使用，可以殺掉它吃肉，這種對(duì)牛支配的權(quán)利是排他的， 任何人不得干涉。物權(quán)最大的特點(diǎn)在于其屬于絕對(duì)權(quán)，絕對(duì)權(quán)是指不需義務(wù)人為積極行為協(xié)助，僅由權(quán)利人合法支配行為即能實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。物權(quán)的本質(zhì)在于，法律將特定物歸屬于某權(quán)利主體，由其直接支配，享受其利益，并排除他人對(duì)此支配領(lǐng)域的侵害或干預(yù)。所謂直接支配，是指物權(quán)人在無(wú)須他人 的意思和行為介入的情況下，可以依據(jù)自己的意志獨(dú)立對(duì)特定物享有占用、 使用或者采取其他支配方式。物權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)，一般不需要取得義務(wù)人的同意或者輔助。同時(shí)，任何人非經(jīng)權(quán)利人同意，不得對(duì)物權(quán)進(jìn)行侵害或者干涉。物權(quán)義務(wù)主體的義務(wù)就是不作為，只要不妨礙權(quán)利人行使權(quán)利就是履行了義務(wù)。

　　物權(quán)的種類有哪些呢？一般意義上來(lái)說(shuō)，物權(quán)可以分為自物權(quán)和他物權(quán)，自物權(quán)即指所有權(quán)，他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　“《物權(quán)法》(草案)引進(jìn)了現(xiàn)行的法律中沒(méi)有的“區(qū)分所有”的提法，有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義”，華東政法學(xué)院民法專家高富平教授說(shuō)，“在多數(shù)中國(guó)市民住的是成套商品房，所有權(quán)狀況比較復(fù)雜的時(shí)代，這種意義更加顯著。”

　　購(gòu)房合同中規(guī)定的住宅面積分為“套內(nèi)面積”和“分?jǐn)偯娣e”兩部分，因此，住宅小區(qū)業(yè)主對(duì)建筑物的權(quán)利是“獨(dú)有”和“共有”兩部分的復(fù)合。高富平認(rèn)為，《物權(quán)法》不僅要對(duì)所有權(quán)做出界定，也要對(duì)業(yè)主團(tuán)體行使管理的權(quán)利做出界定。

　　在中國(guó)社科院法學(xué)所梁慧星研究員和中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院王利民教授分別牽頭起草的草案，以及后來(lái)的全國(guó)人大法工委確定的“征求意見(jiàn)稿”中，關(guān)于“區(qū)分所有”的內(nèi)容爭(zhēng)議極少。而在現(xiàn)實(shí)中，對(duì)建筑物的共有部分和小區(qū)內(nèi)的綠地、車庫(kù)和會(huì)所的權(quán)屬，卻聚訟不休。

　　《物權(quán)法》(草案)規(guī)定：“建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)住宅用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。”有此清晰的法律界定，建筑物上比比皆是的外墻、電梯廣告，還有樓頂發(fā)射塔，以及由此引發(fā)的矛盾糾紛也可明晰化。

　　同時(shí)，草案規(guī)定小區(qū)業(yè)主“對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等享有共同管理的權(quán)利”，并且“對(duì)建筑單位聘請(qǐng)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，建筑物區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議認(rèn)為不合適的，有權(quán)更換”。經(jīng)常抱怨“請(qǐng)不走管家”的業(yè)主們，也將運(yùn)用法律條文維護(hù)自己的權(quán)益。

　　另一個(gè)現(xiàn)實(shí)中矛盾糾結(jié)的領(lǐng)域，是會(huì)所、車庫(kù)和綠地的歸屬。草案規(guī)定“會(huì)所、車庫(kù)、綠地等的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有”。這一表述在法學(xué)界有不同看法。

　　有學(xué)者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位在建筑物首次轉(zhuǎn)讓的合同中，常約定住宅小區(qū)內(nèi)的綠地或法定停車位所有權(quán)或使用、占有、收益和管理的法律權(quán)利屬于賣方。此時(shí)，依據(jù)《物權(quán)法》(草案)“依約定確權(quán)”的制度設(shè)計(jì)，綠地和車庫(kù)所有權(quán)或法律權(quán)益將全部歸屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位。這會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的后果。因此應(yīng)該立法規(guī)定，小區(qū)綠地、法定強(qiáng)制規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的車庫(kù)的權(quán)利歸屬定為小區(qū)全體業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。

　　所有權(quán)是指所有人依法享有的對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的權(quán)利，它是指所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)占性地支配其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。例如，小王擁有一棟房屋，房屋登記在小王名下，他人一看到就知道是小王的，這稱為占有；房屋是用來(lái)住的，小王和小王的家人居住房屋里，這稱為使用；小王可以把房屋出租給他人使用，收取租金，這稱為收益；小王將房屋出賣給別人，這稱為處分。所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對(duì)權(quán)。

　　用益物權(quán)是指非所有人依法對(duì)他人的物享有的占有、使用和收益的排他性權(quán)利。用益物權(quán)是以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為目的的權(quán)利，支配的是標(biāo)的物的使用價(jià)值。用益物權(quán)主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕 撈權(quán)等。例如，小李是某村村民，村里分配給他一塊宅基地，他就取得對(duì)相 應(yīng)土地的宅基地使用權(quán)，小李既可以在宅基地上新建房屋，也可以將宅基地 租給他人收取租金，但是卻不能將宅基地出賣與別人，因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

　　擔(dān)保物權(quán)，是指為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù) 時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就擔(dān)保物的價(jià)值優(yōu)先受償。擔(dān)保物權(quán)是對(duì)他人提供擔(dān)保的物或權(quán)利的價(jià)值所享有的權(quán)利，支配的是標(biāo)的物的交換價(jià)值。擔(dān)保物權(quán)一 般分為抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。抵押權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有地將自己的特定財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權(quán)從該抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值中優(yōu)先受清償?shù)臋?quán)利。舉例來(lái)說(shuō)，小趙向小楊借款20萬(wàn)元，以其名下房屋作為抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記，如果小趙未按照約定還款，小楊有權(quán)就小趙名下房屋的變價(jià)款優(yōu)先受償。

      質(zhì)權(quán)又稱質(zhì)押，是指為 了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人因合同關(guān)系占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，并就以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。比如，甲在制衣店定做了一套西裝，在沒(méi)有特殊約定的情況下， 如果你沒(méi)有付款，制衣店有權(quán)拒絕向你交付服裝；如果你拒絕支付價(jià)款，制衣店有權(quán)將西服賣掉抵償甲對(duì)制衣店所負(fù)的債務(wù)。

　　《民法典》條文  靜安刑事好律師有哪些

　　第一百一十四條  民事主體依法享有物權(quán)。

　　物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用 益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。