你大概安穩地在本人的屋子里住了十幾年以至幾十年，但你能夠釋懷，待拆遷光降之際，定是種種說法林林總總、充滿耳畔，拆遷辦更是制訂各種“洗腦”策略和心理戰術。你能在這種混亂和紛爭中分清是非、認清現狀、堅定立場嗎?黃浦拆遷律師認為“親信知彼，百戰不殆”，可是你懂本人的宅基地么？快來測一測你的宅基地常識，這都是實踐中遇到的分外多的核心題目。

　　（出卷人提醒：本人做好本人的“監考官”！操縱本人看答案的沖動，先發動腦筋想一想，這樣才會記憶深刻呦！）

　　一、初級篇

　　1. 咱們常說“這塊宅基地是我家的”。這句話在法律上怎樣懂得？

　　答：我國的地皮分為國度所有和集體所有兩種所有權方式，不存在私家領有地皮的情形。當咱們說“這塊宅基地是我的”，意味著咱們對這塊地皮擁有“用益物權”，可以依法使用宅基地，但所有權仍歸屬于村集體。

　　2. 宅基地所有權屬于村集體，以來是征地時拆遷戶得不到宅基地的賠償？

　　答：這類說法是大錯特錯的，常常有拆遷辦用這類說法敷衍村民，不給發放宅基地的補償款，必定不要被忽悠。

　　征地拆遷的補償款中有地皮補償費、布置補助費、地上附著物和青苗的補償費等項目的用度。此種地皮補償款應賠償給地皮所有權人，即村集體。但這筆錢的應用和調配并非村集體隨意塞到自己腰包里！

　　征地補償費的應用、調配計劃觸及村民龐大好處，需經村民集會接頭抉擇方可辦理。被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。

　　3. 秩序沒有“宅基地使用證”，就沒有宅基地使用權？

　　答：絕不能如許“一刀切”地對宅基地使用權舉行認定。

　　在理想中，由于汗青遺留題目、治理的不標準等很多原因，沒有辦理宅基地使用證的現象廣泛存在，成了很多拆遷辦壓低補償的借口。

　　有的老百姓獲得宅基地的時間，國度尚無對于辦證的法律規定，或者說政府部門根本沒有要求辦證，證從何來?

　　咱們是不是享有宅基地使用權，關頭仍是要看取得宅基地是否符合法律規定的程序和實體要件。

　　《河山資源部對于進一步美滿屯子宅基地治理軌制確切保護農民權益的通知》強調要“加強農村宅基地確權登記發證和檔案管理工作”，而不是將沒有辦證的宅基地一棍子打死。

　　二、晉級篇

　　4. “一戶一宅”是什么意義？

　　答：屯子村民一戶只能領有一處宅基地，宅基地的面積不得跨越省級當局劃定的規范。值得注重的是，假如村民將本人的宅基地連同房屋一并賣給了其他人，就不可以再申請新的宅基地了。

　　5. 拆遷辦說但凡“一戶多宅”便是違法占地，真的么？

　　答：不克不及如許草率地舉行違法認定。法令劃定了一戶一宅的準繩，但在現實中由于各方面的因素，存在合法取得多塊宅基地或宅基地面積超過標準的既成事實。

　　《河山資源部對于進一步加速宅基地和集體設置裝備擺設用地確權登記發證有關問題的通知》規定，要結合實際依法處理“一戶多宅”問題：

　　吻合本地分戶建房前提未分戶，但未經同意另行建房合并寓居的，其新建屋宇占用的宅基地吻合相干計劃，經本農夫集體批準并布告無異議的，可按劃定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記；未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

　　6. 都會住民絕對不可能擁有宅基地么？

　　答：國度阻止都會住民購置屯子宅基地，但仍存在其余情況，城市居民的宅基地受法律保護。讓我們一起看一下，非農戶的宅基地可以確權的情形，是否包括你？

　　《河山資源部對于進一步加速宅基地和集體設置裝備擺設用地確權登記發證有關問題的通知》規定：

　　1.1 1982年《村鎮建房用地治理條例》實行前，非農業戶口住民（含華裔）正當獲得的宅基地或因正當獲得屋宇而占用的宅基地，范圍在《村鎮建房用地治理條例》實施后至今未擴大的，可按實際使用面積予以確權登記。

　　1.2 1982年《村鎮建房用地治理條例》實行起至1999年《地皮管理法》訂正實行時止，非農業戶口住民（含華裔）正當獲得的宅基地或因正當獲得屋宇而占用的宅基地，按照批準面積予以確權登記，超過批準的面積在登記簿和權屬證書附記欄中注明。

　　1.3 農夫進城落戶后，其原正當獲得的宅基地使用權應予以確權掛號。

　　7. 關于宅基地上閑置室廬，可以強拆嗎?

　　答：謎底是否定的。

　　咱們得正當財富用與不用是咱們的自在，咱們的正當屋宇住與不住莫非咱們本人不能說了算？前一陣子沸沸揚揚的“江西拆遷戶明經國打死鄉人大主席”事件就是與空心房整治有關系。到底政府部門能不能強制我們拆閑置房屋？讓我們看一看國家規定：

　　《河山資源部對于增強屯子宅基地治理的看法》中提到，“對‘一戶多宅’和空置室廬，各地要制訂激勵措施，鼓勵農用騰退多余宅基地。”這句話里用的是“鼓勵”而不是“強制”!

　　標題答完了，對本人的宅基地常識“功底”還算合意嗎?答錯地記得要收拾整頓錯題記錄、反復溫習哦！“實戰”中再犯錯，損失可就大了！若還有不懂的問題，可以向黃浦拆遷律師咨詢。