主要費用：繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，最低不低于200元。

　　這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。

　　但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件：

　　第一是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人;遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。

　　第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。

　　第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

　　從上述規定可見，采用繼承法過戶房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。

贈與法

　　主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。此外還有契稅3%和公證費1%。

　　需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。

第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

在該房屋購買過程中，因為寫上了小蘭的名字，可以視為贈與小蘭。但是這里的贈與，是以要小蘭、小明結婚為條件的，不能結婚情況下，不能對半分割，按照百分之十到三十為宜。

處理結果：也符合上述文件精神，雙方在案件審理過程中達成了調解協議，李明明一次性向張蘭支付房屋折價款人民幣100萬元。

2、【案例二】一方出資購置，產權登記在另一方名下的房屋，戀愛不成如何分割?   評估價,上海評估價糾紛,上海十佳房地產律師,上海律師房產糾紛

小明與小蘭于2015年2月經人介紹相識并相戀，雙方很快墜入愛河并于同年7月開始同居生活，小明與小蘭談起買房的事情，小蘭表示買房可以，但自己沒有積蓄無法支付房款，而且按照習慣也應該是男方小明買房，不應該自己出資，即使小明不買房，小蘭表示也會永遠愛小明一生，共度白頭。小明為此很感動，為了表示自己的愛意，小明向小蘭表示自己出錢買房，將房產登記在小蘭名下。小蘭聽了喜出望外，雙方一起看中中了北京朝陽區一套價格600萬元的房產，小明全額出資購買，最后該房產于2015年12月登記在小蘭名下。但好景不長，2016年1月雙方發生爭吵，小明提出分手，要求小蘭將屋返還并配合辦理房屋變更登記，小蘭表示房屋是自己的，分手可以，房屋作為青春損失費不同意返還。