針對(duì)圍繞姜2戶籍在冊(cè)且曾實(shí)際居住，增配玉屏南路房屋時(shí)未載明包括姜2，故屬系爭房屋同住人，但姜2于1992年搬離后未再居住應(yīng)少分的問題，本文上海拆遷律師將從法律規(guī)定、案例分析和解決方案三個(gè)方面進(jìn)行分析。

　　一、法律規(guī)定

　　《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“物權(quán)自始得到法律保護(hù)。物權(quán)人對(duì)其擁有的物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”該條規(guī)定了物權(quán)的保護(hù)范圍和物權(quán)人的權(quán)利。

　　《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“在多數(shù)人共有的房屋中，各共有人對(duì)其共有份額所占的部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)共有份額的大小應(yīng)當(dāng)按照他們的協(xié)議或者按照他們各自的貢獻(xiàn)確定；沒有協(xié)議或者貢獻(xiàn)不能確定的，按照平均分配原則確定。”該條規(guī)定了共有物的共有權(quán)利和共有份額的確定原則。

　　二、案例分析

　　上海市奉賢區(qū)人民法院審理了一起類似的共有物爭議案件。案件中，甲、乙、丙三人共同擁有一處房產(chǎn)，其中甲為該房產(chǎn)的原始所有人，而乙、丙為其購買該房產(chǎn)后的合法共有人。在甲、乙、丙三人共同持有該房產(chǎn)期間，甲向乙、丙收取了每月200元的房租，但并未將該款項(xiàng)按照協(xié)議分配給三人，導(dǎo)致乙、丙對(duì)房租收入存在異議。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲、乙、丙三人共同擁有該房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照各自的共有份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，甲向乙、丙收取的房租收入應(yīng)當(dāng)按照各自的共有份額進(jìn)行分配。

　　三、解決方案

　　根據(jù)《物權(quán)法》和相關(guān)案例的規(guī)定，對(duì)于共有房屋中的同住人，應(yīng)當(dāng)按照他們各自的貢獻(xiàn)或協(xié)議確定其共有份額，共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于姜2未再居住的情況，可以考慮委托專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，確定姜2的貢獻(xiàn)或協(xié)議確定其共有份額，并按照其共有份額分配相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。具體解決方案如下：

　　對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估：可委托專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定姜2的貢獻(xiàn)或協(xié)議確定其共有份額。評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮房屋的實(shí)際價(jià)值、增值情況、姜2的使用情況等因素。

　　協(xié)商確定份額：共有人可協(xié)商確定各自的共有份額，協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄并簽字確認(rèn)。如果共有人之間無法協(xié)商，可以請(qǐng)求有關(guān)部門或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。

　　分配權(quán)利和義務(wù)：確定各自的共有份額后，共有人應(yīng)當(dāng)按照其份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)于非居住共有人，如姜2，可以按照其共有份額分配相應(yīng)的收益權(quán)利，但相應(yīng)的義務(wù)應(yīng)由居住共有人承擔(dān)。

　　簽署協(xié)議：共有人之間應(yīng)當(dāng)簽署共有協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以避免日后發(fā)生爭議。共有協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括房屋評(píng)估結(jié)果、共有份額、共有人的權(quán)利和義務(wù)、收益的分配方式等內(nèi)容。綜上所述，針對(duì)共有物中的同住人問題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定和相關(guān)案例進(jìn)行處理。對(duì)于未再居住的共有人，應(yīng)當(dāng)按照其貢獻(xiàn)或協(xié)議確定其共有份額，并按照其共有份額分配相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，共有人之間應(yīng)當(dāng)簽署共有協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以避免日后發(fā)生爭議。

　　四、法律規(guī)定

　　上海市《物權(quán)法》第三十四條規(guī)定：“共有人對(duì)共有物的占有、使用、收益和處分，應(yīng)當(dāng)按照其共有份額共同享有，共同承擔(dān)義務(wù)。共有人按照共有份額享有共有物的收益，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其共有份額的義務(wù)。”因此，在處理同住人問題時(shí)，需要參考該條法律規(guī)定。

　　此外，在實(shí)際操作中，還需注意以下法律法規(guī)和案例：

　　關(guān)于同住人的權(quán)利和義務(wù)的劃分：在《物權(quán)法》規(guī)定的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)參考《合同法》、《民法典》等法律法規(guī)，以及相關(guān)的司法解釋和案例。對(duì)于未再居住的共有人，應(yīng)當(dāng)按照其貢獻(xiàn)或協(xié)議確定其共有份額，并按照其共有份額分配相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

　　關(guān)于房屋評(píng)估的方法和標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于房屋的評(píng)估，可以委托專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參考上海市的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮房屋的實(shí)際價(jià)值、增值情況、姜2的使用情況等因素，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

　　關(guān)于共有協(xié)議的簽署和執(zhí)行：共有協(xié)議應(yīng)當(dāng)由共有人之間簽署，并在共有人之間保留一份副本。共有協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括房屋評(píng)估結(jié)果、共有份額、共有人的權(quán)利和義務(wù)、收益的分配方式等內(nèi)容。共有協(xié)議簽署后應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行，如有違反協(xié)議的行為，其他共有人有權(quán)向有關(guān)部門或仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求調(diào)解或仲裁。

　　綜上所述，上海拆遷律師提醒大家，對(duì)于同住人問題的處理，需要遵循法律規(guī)定和相關(guān)案例，采取合理的解決方案，并在協(xié)商過程中注意公平、公正、合法的原則。在實(shí)際操作中，需要充分考慮相關(guān)法律法規(guī)和案例的規(guī)定，確保解決方案的合理性和可行性。同時(shí)，共有人之間應(yīng)當(dāng)簽署共有協(xié)議，并認(rèn)真執(zhí)行，以避免日后發(fā)生爭議。