拆遷公告起什么作用?拆遷公告案,上海拆遷官司律師,上海拆遷糾紛律師  

　　拆遷公告是公布依據(jù)拆遷相關(guān)政策、法令采取的拆遷行為的對外宣布、通告行為。同時拆遷公告也是該區(qū)域內(nèi)的拆遷凍結(jié)的時間判定節(jié)點(diǎn)，在拆遷公告下發(fā)后，拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋和房屋戶口將被凍結(jié)，無法進(jìn)行入戶、過戶等動作，至拆遷結(jié)束。拆遷公告是房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)拆遷人的拆遷行為后，向被拆遷人告知拆遷決定的方式，同時也是法定的必經(jīng)程序。

　　房屋拆遷許可證發(fā)放后，拆遷管理部門應(yīng)及時將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以拆遷公告的形式對被拆遷人予以公布，拆遷公告目的是起到一種行政告知作用。

　　拆遷公告應(yīng)公告哪些內(nèi)容?

　　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　拆遷公告的構(gòu)成

　　拆遷公告的構(gòu)成分為以下幾個部分

　　(1)標(biāo)題

　　拆遷公告的標(biāo)題較為標(biāo)準(zhǔn)，如：房屋拆遷公告、拆遷公告、某某區(qū)拆遷公告、某某項(xiàng)目拆遷公告等。

　　(2)原因簡述

　　闡述拆遷原因，(如：為實(shí)行科教興市戰(zhàn)略、為合理調(diào)配土地資源等)列出拆遷和拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)法律法規(guī)，經(jīng)過政府部門批準(zhǔn)，發(fā)布拆遷有關(guān)事項(xiàng)公告。如下：

　　(3)公告內(nèi)容

　　公告內(nèi)容基本分為以下幾個部分：

　　A、拆遷人簡介;

　　B、拆遷項(xiàng)目簡介;

　　C、拆遷實(shí)施單位簡介;

　　D、拆遷區(qū)域介紹;

　　E、拆遷時間及期限介紹;

　　被拆住房建筑面積按規(guī)定進(jìn)行擴(kuò)戶(20﹐以內(nèi))后可以調(diào)產(chǎn)安置二套及二套以上安置房的，被拆遷人可以選擇調(diào)產(chǎn)安置與貨幣安置并存的方式。其中貨幣安置按本方案提出的安置用房套型為基數(shù)，一套作為貨幣安置的一個核算單位，按套結(jié)算，擴(kuò)戶部分面積只能用于調(diào)產(chǎn)安置。

　　4.被拆住房建筑面積超過250﹐的，超過部份給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按被拆住房重置價格結(jié)合成新再增加規(guī)定的比例進(jìn)行結(jié)算。被拆住房系鋼混、磚混結(jié)構(gòu)的，再增加150%比例計算。被拆住房系其它結(jié)構(gòu)的，再增加250%比例計算。在此基礎(chǔ)上增加5%的比例。

　　適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，其被拆住房建筑面積按照低限安置標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　(二)非住宅用房拆遷補(bǔ)償安置：