今天我們上海拆遷糾紛律師要說的是拆遷評估過程中可能遇到的問題，在這里我們只是列舉其中一些問題用于警示廣大拆遷戶朋友。

　　房屋評估機構是一個獨立存在的第三方機構，具備一定的專業(yè)水平和公平性，所以評估報告才能作為補償?shù)闹匾罁?jù)，法律規(guī)定了評估機構必須具備評估資質依照合理的評估辦法對被拆遷房屋進行評估，選用第三方評估就是為了過程公平公正減少不必要的麻煩。

　　市縣ZF作出拆遷決定其中包括的補償標準就需要依照評估機構出具的報告，如果差異較大或評估不全面的都會造成拆遷戶受損，所以接下來我們要看評估中經常遇到的問題。

　　評估機構沒資格

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定確定評估機構后，拆遷方作為委托人向評估機構出具委托書簽訂委托合同，對拆遷戶來說收到評估結果的第一時間應當查看委托人和拆遷方是否一致，委托人有沒有委托評估主體資格，如果沒有就不能評估評估機構應當具有相應的評估資質。

　　評估機構的選擇依照規(guī)定

　　雖然只是簡單的選擇仍然需要遵守嚴格的法律規(guī)定，規(guī)定中指出對評估機構的選擇應當是雙方在規(guī)定期限內協(xié)商共同確定，如果不能達成一致的可以通過搖號、抓鬮、少數(shù)服從多數(shù)的方法確定，不能私自指定評估機構。

　　評估是否有資質

　　法律規(guī)定評估機構應當具有評估資質，評估師也應有相應評估證件，如果評估機構和評估師不具備相應資質的作出的評估報告無效。

　　入場調查

　　要想評估報告合理就要入場了解情況，只有看到真實的房屋情況才能作出評估，如果僅憑想象或幾張簡單的資料就評估的不能信服，評估機構應當安排評估師到被拆遷房屋進行實地了解情況，目的就是為了核實房屋的情況作出最真實的報告。

　　使用評估辦法是否單一

　　國有土地性質不同于集體土地上的房屋，國有土地房屋都會進行交易，被拆遷房屋的價值應當參考市場價格，一般情況下評估過程中會采用幾種評估辦法，如果我們收到的評估報告中只采用了一種評估辦法的是不能對被拆遷房屋價值作出全面評估。

　　評估報告是否有問題

　　根據(jù)法律規(guī)定拆遷方收到評估機構的分戶報告后應當將評估報告在拆遷范圍內公告，拆遷戶對評估機構有異議的，收到評估報告后10日提起復核申請，對復核結果有異議的收到復核結果10日內向專家委員會提出鑒定。

　　根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評估機構的首選方式。只有被征收人在規(guī)定的時間內未進行協(xié)商或者雖經協(xié)商但沒有達成一致意見時，其中，類似房地產的市場價格，是指在評估點時與被征收房屋類似的房地產的市場價格，即被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格，包括被征收房屋的價值，也包括房屋占用內土地使用權的價值。確定類似房地產的市場價格時，應當剔除偶然和不正常的因素。對被拆遷的房屋進行評估的，是為了確認該房屋的價值，然后在結合當?shù)氐牟疬w安置規(guī)定，對被拆遷人進行相應的補償。

　　合法的拆遷評估程序：

　　1、具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

　　2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

　　3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。

　　4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

　　5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

　　6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。上海拆遷糾紛律師