招標形式交易案,上海招標糾紛律師,上海動遷糾紛,上海動遷律師咨詢網(wǎng)　(1)填寫好的國有土地使用權投標書;

　　(2)投標人有效的營業(yè)執(zhí)照副本;

　　(3)企業(yè)法定代表人證明書;

　　(4)法人代表身份證明書;

　　(5)以個人身份投標的，須提交身份證影印件;

　　(6)履約保證金到達招標人指定賬戶的證明材料;

　　(7)招標人認為應當提交的其他證明文件。

　　7.發(fā)出招標文件后，招標人不得隨意更改其內(nèi)容，并應當對要約內(nèi)容承擔責任。

　　投標人將標書投入標箱后不得撤回，并對標書和有關書面承諾承擔法律責任 。

　　8.招標人應當按照招標文件規(guī)定的時間、地點舉行開標會議，召集全體投標人參加，并公布評標、定標的原則的方法以及標底。土地交易機構指派人員，擔任開標會秘書工作。

　　9.評標、定標由招標人依法組織的評標組負責。評標組成員由五人以上單數(shù)組成，并推選一名評標組組長。評標組一般在開標前24小時內(nèi)組成，其成員由監(jiān)察機關派駐國土資源部門監(jiān)察人員從專家?guī)烊藛T中隨機抽取方式確定，并在開標人確定前保密。

　　10.專家?guī)烊藛T應根據(jù)擬評標項目情況主動提出回避申請。

　　對投標人提出要求需要評標組成員回避的，由監(jiān)察機關派駐國土資源部門監(jiān)察人員進行審查，并報國土資源局領導確定。評標組成員一經(jīng)確定，必須參加開標和評標。

　　11.土地交易的招標開標、評標按下列程序進行：

　　(1)點算標書;

　　(2)開啟標書;

　　(3)對標書和標書附件進行審查，對不符合規(guī)定的標書宣布為無效標書;

　　(4)評標和定標，確定中標人;

　　(5)對中標人發(fā)出《中標通知書》;

　　(6)與中標人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

　　12.有下列情形之一者為無效標書：

　　(1)投標文件未密封的;

　　(2)投標文件無投標人及其法定代表人或者授權委托人印鑒的;

　　(3)應當提供投標保證金而未提供的;

　　(4)符合招標文件規(guī)定的其他無標標書條件的。

　　(一)被拆遷人持有的《土地使用證》或房屋權屬來源證明文件，并經(jīng)國土資源和規(guī)劃行政管理部門確權后的房屋。

　　前款所稱的房屋權屬來源證明文件包括：

　　1.房屋所有權證;

　　2.農(nóng)村村民建房批準文件;

　　3.村鎮(zhèn)集體建設用地批準文件;

　　4.屬于1982年2月13日國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行前建造的房屋的，需村民委員會出具并經(jīng)鎮(zhèn)人民政府核實的證明文件。

　　5.區(qū)土地、規(guī)劃行政管理部門依法出具的其它證明文件。

　　(二)適用低限安置標準的安置戶，其享受低限安置面積部分按物價、國土、房產(chǎn)部門公布的磚混二等住宅基本造價購買(現(xiàn)公布的為880元/﹐)。

　　(三)被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地使用權住宅用房的，應當合并計算其住宅用房建筑面積。

　　夫妻雙方在拆遷范圍內(nèi)持有兩本以上(含兩本)土地使用證或房屋權屬來源證明文件、兩本戶口簿的視作一戶。

　　(四)未經(jīng)區(qū)級以上規(guī)劃和國土資源行政主管部門批準改變房屋用途的，拆遷時按原房屋用途給予補償安置。但對利用合法住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營并持有工商營業(yè)執(zhí)照的房屋，其補貼費標準按非住宅一次性經(jīng)濟補貼費相應標準減半計算。

　　(五)未超過批準期限的臨時性建筑不作安置依據(jù)，按重置價格結合剩余使用期限給予適當補償。

　　三、不予補償安置的情形

　　(一)拆遷范圍內(nèi)未取得《土地使用證》或房屋權屬來源證明文件以及超過批準期限的臨時建筑和應拆未拆的房屋不予補償安置。

　　(二)拆遷出租(出借)的房屋，對承租人(借住人)不予補償和安置，由產(chǎn)權所有人自行處理好租賃關系。

　　(三)雖具有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員不予計入安置人口。

　　四、補償安置方式和標準

　　(一)住宅用房的拆遷補償安置：