某甲和某乙是一對(duì)夫妻，他們?cè)谏虾Ｊ匈?gòu)買了一套房產(chǎn)，但因某種原因無法自己購(gòu)買，于是找到他人進(jìn)行借名購(gòu)房。該房屋的產(chǎn)權(quán)證上顯示的所有人為借款人甲，而實(shí)際上房屋所有權(quán)實(shí)際歸屬于借款人乙。隨著時(shí)間的推移，甲、乙之間產(chǎn)生了矛盾，最終乙要求返還房產(chǎn)，甲拒絕返還。此時(shí)，該房屋的所有權(quán)歸屬、借名買房的效力等問題引發(fā)了爭(zhēng)議。上海律師就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、法律規(guī)定

　　針對(duì)借名買房的效力問題，我們可以從以下法律規(guī)定入手：

　　1.《合同法》第十一條規(guī)定，合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議，一旦成立就應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。

　　2.《民法典》第一千八百五十五條規(guī)定，當(dāng)事人通過虛假的形式約定或者變相約定不合理的高價(jià)、低價(jià)，或者虛構(gòu)債務(wù)等形式，損害他人利益的，損害的一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或者變更。

　　3.《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)要求排除侵害其所有權(quán)的行為。

　　二、法律分析

　　針對(duì)借名買房的效力問題，我們可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行法律分析：

　　1.借名買房是否違反法律規(guī)定

　　在本案中，甲以其名義購(gòu)買了該房產(chǎn)，并未將買房的真實(shí)情況告知乙，同時(shí)也未能提供證據(jù)證明借款人乙對(duì)該房產(chǎn)有實(shí)際的占有和支配權(quán)。這種情況下，是否違反了法律規(guī)定，其效力是否受到影響？

　　根據(jù)《民法典》第一千八百五十五條的規(guī)定，當(dāng)事人通過虛假的形式約定或者變相約定不合理的高價(jià)、低價(jià)，或者虛構(gòu)債務(wù)等形式，損害他人利益的，損害的一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或者變更。因此，乙可以請(qǐng)求法院對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)歸屬進(jìn)行變更，以反映其實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

　　2.借名買房的效力

　　在法律上，借名買房屬于一種無效合同。根據(jù)《合同法》第十一條的規(guī)定，合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議，一旦成立就應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。然而，在借名買房的情況下，雖然買房的人是甲，但房屋的實(shí)際占有權(quán)、使用權(quán)和支配權(quán)均由乙擁有，甲并沒有實(shí)際的權(quán)利。因此，該合同是無效的。

　　此外，根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條的規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)要求排除侵害其所有權(quán)的行為。在本案中，乙作為該房產(chǎn)的實(shí)際占有者和使用者，有權(quán)要求排除甲的干擾，即要求甲返還房產(chǎn)。因此，甲拒絕返還房產(chǎn)的行為也構(gòu)成了對(duì)乙所有權(quán)的侵害。

　　3.借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于借名買房這種形式，我們需要提醒大家注意其法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)上海市律師協(xié)會(huì)網(wǎng)站的相關(guān)提示，借名買房可能涉及到以下法律問題：

　　（1）未經(jīng)借款人同意，以借款人的名義購(gòu)房，可能涉嫌違法；

　　（2）購(gòu)房人不具備合法購(gòu)房資格，可能違反了《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定；

　　（3）房屋登記證明的所有權(quán)歸屬、房屋的真實(shí)歸屬等問題，可能會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議。

　　三、案例分析

　　下面通過一個(gè)上海市的案例來具體分析借名買房的法律效力和風(fēng)險(xiǎn)。

　　2017年，A和B是夫妻關(guān)系，B擁有房產(chǎn)。因?yàn)锽的房產(chǎn)無法滿足A的居住和辦公需要，所以A向B提出購(gòu)買房產(chǎn)的要求。由于B本人不具備購(gòu)房資格，所以雙方商定，由A以個(gè)人名義購(gòu)買房產(chǎn)，但房產(chǎn)實(shí)際所有權(quán)、使用權(quán)和支配權(quán)均由B擁有。

　　一年后，因?yàn)榉蚱薷星槠屏眩珺要求A將房產(chǎn)返還給她。但是A拒絕歸還房產(chǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)是他以個(gè)人名義購(gòu)買的，屬于他個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。B不服，將A告上法庭，要求返還房產(chǎn)。

　　在此案中，由于A是在B的資金支持下以個(gè)人名義購(gòu)買房產(chǎn)，并將實(shí)際的所有權(quán)、使用權(quán)和支配權(quán)轉(zhuǎn)讓給B，所以該合同是無效的。B作為房產(chǎn)的實(shí)際所有者和使用者，有權(quán)要求排除A的干擾，即要求A返還房產(chǎn)。最終，法院判決A返還房產(chǎn)給B。

　　四、結(jié)論

　　綜上所述，上海律師認(rèn)為，借名買房的效力是無效的，因?yàn)樵摵贤`反了法律規(guī)定。同時(shí)，借名買房也存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。我們建議，市民在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，避免使用借名買房等違反法律規(guī)定的行為，確保自身的合法權(quán)益。若有類似情況出現(xiàn)，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求法律支持和幫助。