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上海閔行離婚律師

上海閔行離婚律師專業(yè)委員會(huì)內(nèi)匯集了眾多專家。客戶群體不乏企業(yè)家、外國友人及外籍華人。成立至今,閔行婚姻家庭委員會(huì)律師團(tuán)隊(duì)代理對(duì)方不同意離婚、家暴、出軌收集證據(jù)、離婚損害賠償、房產(chǎn)股權(quán)分割、撫養(yǎng)權(quán)探視權(quán)糾紛、協(xié)議離婚、返還彩禮、離婚糾紛訴訟等案件數(shù)千件,并定期開展案例研討會(huì),各專家律師對(duì)疑難案件深度剖析,力求爭取委托人利益最大化。律師們以豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),贏得了眾多委托人的信任和高度評(píng)價(jià)。

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上海長寧區(qū)離婚律師幫你離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)該歸誰

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  上海長寧區(qū)離婚律師 所謂婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買,婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。那么,對(duì)婚前按揭房產(chǎn)在離婚時(shí)如何處理呢?是作為一方的婚前財(cái)產(chǎn),歸其所有?還是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

  從按揭購房的法律關(guān)系來看,在按揭購房過程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系,即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同,付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后,開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證,在辦理了房產(chǎn)證以后,購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù),結(jié)束了購房合同的關(guān)系。

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  接下來,購房者要履行的是另一個(gè)合同,即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時(shí),購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán),只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán),使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為,屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。

  根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有,并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則,該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

  夫妻一方出資

  這又分為很多種情況,首先如果夫妻其中一人在結(jié)婚前就用自己的錢買了一套房子,那么這當(dāng)然算作他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  如果結(jié)婚前用一個(gè)人的錢買房卻登記另一個(gè)人的名字,這在法律上就屬于一種贈(zèng)予行為。

  花錢的那一方可以向房產(chǎn)證上登記名字的那一個(gè)人索要款項(xiàng),但房子仍然屬于在房產(chǎn)證上登記名字的那一方,結(jié)婚之后連索要款項(xiàng)這個(gè)權(quán)利都沒有了。

  如果是結(jié)婚后一人出資買房,上海長寧區(qū)離婚律師  那么仍舊算作夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)。

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