對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定;二、雙方不能協(xié)商確定的：(一)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;(二)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

　　簽訂房屋買賣合同，雙方當事人就應當遵守合同的約定，如果購房合同一方當事人拒不履行合同，守約方就可以運用法律武器維護自己的權(quán)益，當然守約方也可以找律師協(xié)助。想要挽回損失，首先要確定損失。守約方損失的認定應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。守約方要綜合考慮各個因素，避免損失無法挽回。

　　二、簽訂二手房買賣合同注意事項

　　(一)出賣人應注意事項

　　1、出賣人大多通過房屋中介機構(gòu)尋求房屋交易的機會，建議在居間合同中約定，  嘉定區(qū)房產(chǎn)律師由居間方負責審查買受人的購房資質(zhì)，如果因買受人不符合購買資質(zhì)導致合同無法繼續(xù)履行，由居間方來賠償出賣人的損失。

　　2、出賣人應了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。

　　3、出賣人要關(guān)注買受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調(diào)高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚。

　　4、雙方都應當約定清楚房屋價格發(fā)生大的浮動的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等具體的違約定金如何約定。

　　(二)買房人應注意事項

　　1、購買前查看房屋所有權(quán)證書原件，并了解欲購買的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。

　　2、如存在抵押，應審查抵押到期或撤銷抵押權(quán)的時間。

　　3、如存在租賃，應了解是否已經(jīng)征得了承租人的書面同意、承租人是否書面放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

　　綜上所述，要是有一方當事人在買房簽訂合同后違約的話，就需要向?qū)Ψ匠袚`約責任，通常情況下是支付違約金，而關(guān)于違約金的數(shù)額，可以雙方約定，但不能超過法定限額。