?上海房產合同律師買房這個話題大家都很熟悉。買房有很多問題。這些問題需要我們注意。有些問題不重視，可能損失很大。那么簽訂房地產抵押貸款合同需要注意什么呢？

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　　簽訂房地產抵押貸款合同需要注意什么？

　　文遠(上海)律師事務所胡恒興律師回答:

　　簽訂房地產抵押貸款合同的注意事項:

　　1、確認房屋產權；

　　2.押金必須先交；

　　3.申請貸款并支付首付；

　　4.按程序轉讓、抵押；

　　5.最后，申請銀行貸款。

　　上海房產合同律師評析：

　　在房價如此之高的情況下，許多人通過抵押貸款買房。如果他們用按揭貸款買房，我們要注意按揭貸款合同上是誰的名字。抵押貸款合同與上述兩種不同。抵押貸款合同上一般只能寫一個人的名字。這個人的名字就是想借還貸款的人。但建議房產證、購房合同、按揭貸款合同上的名稱盡量為同一人，也是為了規避銀行的貸款風險。

　　按揭貸款買房涉及三個法律主體。通過商品房抵押貸款，購房者獲得了充足的資金，房地產開發商賣出了更多的房子，銀行也增加了業務量。正是因為按揭貸款的優勢，按揭貸款才成為商品房交易中一種重要的支付方式。作為購房者購房時首選的支付方式，在實踐中往往會出現各種沖突，尤其是商品房買賣合同的解除與擔保貸款合同的沖突。這些沖突的根源是大多數人混淆了房屋買賣合同和擔保貸款合同的關系。

　　房屋買賣合同解除后，抵押貸款合同不解除，即兩個合同互不依存，而是兩個獨立的合同。根據《解釋》第二十四條，房屋買賣合同終止后，銀行可以請求法院解除借款合同，借款合同期限內產生的貸款本息仍需償還給銀行。在實踐中，商品房買賣合同終止后，房屋所有權仍然屬于開發商，買方向銀行借款后，貸款直接進入開發商賬戶，因此在司法實踐中，開發商一般償還貸款本息。