一、欺詐人發出欺騙性或虛假性的邀請，誘導對方向自己發出訂立合同的意思表示(要約)，采取欺詐手段實現簽約目的。

　　二、欺詐人對訂立合同的主要條款及有關關鍵性事實作虛假介紹，或者隱瞞事實真相，向對方發出訂立合同的意思表示，致使對方做出錯誤的承諾，以實現其訂立合同的目的。

　　三、所簽合同生效后欺詐人通過雙方履行該合同，達到其獲取不法利益的目的。

　　四、目前合同欺詐的突出特點是欺詐人一般具有合法的主體資格或具有一定的實際履約能力，同時可能還積極履行所簽合同的部分條款，即通過履行一定的合同義務，從被欺詐方獲得不法利益。