在購房過程中，了解房產的結構是否經過批準的改建是至關重要的。下面上海房產律師將深入研究賣家是否對房產進行未經批準的修改，并通過案例幫助讀者深刻理解這一問題的潛在風險。

　　結構改建的誘惑與風險

　　賣家在擁有一處房產時，為了滿足個人需求或提升房產價值，可能進行結構改建。然而，未經批準的修改可能帶來不可預見的法律問題。以下案例將幫助我們更好地理解這一問題。

　　案例一：未批準的改建導致交易破裂

　　某購房者在簽署購房合同后，通過專業房屋檢查發現房屋結構存在未經批準的修改。由于這些修改可能違反當地建筑規定，購房者擔心未來可能面臨法律責任，最終選擇退出交易。

　　案例二：未經批準的改建引發法律糾紛

　　一位賣家在出售房產時沒有透露房屋結構的改建歷史。購房者購房后發現，一些改建是在沒有獲得必要批準的情況下進行的。購房者對賣家提起訴訟，要求賠償損失，引發了一場復雜的法律糾紛。

　　了解未經批準改建的風險

　　購房者在考慮未經批準改建時應該關注以下幾個方面：

　　1. 違反法規的可能性

　　未經批準的改建可能違反當地建筑法規，購房者應該了解并評估這一風險。

　　2. 保險覆蓋的問題

　　部分未經批準的改建可能導致保險無法覆蓋潛在的損失，購房者需要了解這一方面的風險。

　　3. 未來審查的可能性

　　購房者購房后，可能會面臨當地政府對房屋結構進行審查的風險，這可能導致額外的花費和法律問題。

　　購房者的權益與法律關切

　　購房者在面對未經批準改建時應該關注以下幾個方面：

　　1. 結構檢查的重要性

　　購房者在購房前應該進行專業的結構檢查，確保房屋的結構改建是否合法。

　　2. 賣家的信息披露義務

　　賣家有信息披露的義務，應當如實告知購房者有關房屋結構的改建歷史。

　　3. 律師的協助

　　購房者可以聘請專業律師，對房產的結構改建進行法律調查和分析，確保購房者的權益得到保障。

　　賣家的責任與義務

　　在涉及房產結構改建的交易中，賣家也有一系列責任和義務：

　　1. 提供詳盡的改建歷史

　　賣家有責任提供關于房屋結構改建歷史的詳盡信息，確保購房者充分了解房屋的結構狀況。

　　2. 解釋未經批準改建的影響

　　賣家可以向購房者解釋未經批準改建可能帶來的潛在影響，并提供可能的解決方案。

　　3. 遵守相關法規

　　賣家應當遵守相關法規，確保在房產交易中提供真實、準確、完整的信息，特別是關于結構改建的信息。

　　信息獲取途徑與全面決策

　　購房者在獲取與未經批準改建相關的信息時可以通過以下途徑：

　　1. 查閱建筑許可證

　　購房者可以查閱建筑許可證，了解房屋結構是否經過合法的批準。

　　2. 征詢專業建筑師的建議

　　購房者可以征詢專業建筑師的建議，了解房屋結構的變化是否合法。

　　未來趨勢：數字化房產檔案與透明交易

　　未來，隨著房產交易過程的數字化，購房者可能更容易獲取和了解房屋結構的變更歷史，實現更加透明、便捷的交易。

　　上海房產律師總結如下，了解賣家是否對房產進行未經批準的結構改建是購房者在選房過程中不可或缺的一項任務。購房者應當在購房前詳細了解房屋的結構狀況，以確保所選擇的房產在未來不會面臨潛在的法律責任。