小強(qiáng)的父母都是大學(xué)教授。雖然他們不是很富有，但由于老一輩知識(shí)分子的勤奮和節(jié)儉，家里也有一點(diǎn)積蓄。看著蟑螂一天天長(zhǎng)大，也到了結(jié)婚的年齡，只是蟑螂的未婚妻也挺適合這對(duì)老夫妻的心態(tài)。于是，這對(duì)老夫婦想在廣州為他們的孩子買(mǎi)一套房子作為贍養(yǎng)費(fèi)。上海離婚律師來(lái)帶您了解一下有關(guān)情況。

　　畢竟蕭薔的父母都是知識(shí)分子，對(duì)法律知識(shí)還是有一定了解的。考慮到他們不想將來(lái)把給兒子的錢(qián)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可能會(huì)因?yàn)榛橐鲎児识指睢Ｒ虼耍捤N的父母在蕭薔結(jié)婚前拿出了全部積蓄，共計(jì)300萬(wàn)元，在廣州購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，并登記在蕭薔的個(gè)人名下。

　　從這個(gè)角度來(lái)看，小強(qiáng)的父母非常聰明，知道在孩子婚前贈(zèng)送的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，已婚父母送給子女的禮物，如果沒(méi)有特別聲明，一般認(rèn)為是子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論未來(lái)財(cái)產(chǎn)增值多少，也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一部分，即使子女離婚也不分割。

　　可是誰(shuí)知道人算不如天算呢？蕭薔在婚后第二年出軌。小華發(fā)現(xiàn)小華無(wú)法忍受這種情況，所以他和蕭薔在沒(méi)有告訴家人的情況下辦理了離婚手續(xù)。離婚后，蕭薔沒(méi)有離開(kāi)家，雙方仍然住在一起。沒(méi)過(guò)多久，小花發(fā)現(xiàn)自己懷孕了。

　　后來(lái)，隨著兒子的出生，蕭薔第一次做了父親，他的喜悅之情溢于言表。他還強(qiáng)烈要求和小花復(fù)婚。小華隨后提出要求，要求蕭薔將房子過(guò)戶(hù)到自己名下。蕭薔認(rèn)為，孩子都生下來(lái)了，再婚后大家都是一家人，我憑什么分你的還是我的？于是他在沒(méi)有告知父母的情況下，再次將房產(chǎn)變更到小花名下，并辦理了變更登記手續(xù)，隨后科巴納瓦·蕭薔也辦理了再婚手續(xù)。

　　從我們中國(guó)律師管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)辦的大量研究案例分析來(lái)看，出軌是有慣性的，小強(qiáng)也不例外。復(fù)婚之后小強(qiáng)因?yàn)樗麄冊(cè)俅纬鲕墸』▓?jiān)決起訴工作要求我國(guó)離婚，并且可以要求小強(qiáng)從房屋中搬離。小強(qiáng)同意離婚，但是非常不同意搬離。

　　他認(rèn)為一個(gè)房子是父母買(mǎi)給自己沒(méi)有結(jié)婚用的，現(xiàn)在社會(huì)既然小花提出一些離婚就要把這個(gè)房子退還回來(lái)。雙方各執(zhí)所見(jiàn)，無(wú)法有效達(dá)成目標(biāo)一致意見(jiàn)。最后人民法院的判決相信隨著大家都能夠猜到，小強(qiáng)由于學(xué)生自己的輕率不但未能挽回和小花婚姻家庭關(guān)系，而且也喪失了房子的所有權(quán)，最后教師不得不從房子中搬了出來(lái)。

　　現(xiàn)在我們回過(guò)頭來(lái)看整件事情，涉案房地產(chǎn)原本屬于小強(qiáng)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但經(jīng)過(guò)他的擅自處置，卻成了小華的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)！盡管有蟑螂要為自己的不檢行為負(fù)責(zé)，但最可悲的是蟑螂的父母，他們花光了所有的錢(qián)和100萬(wàn)元人民幣，他在婚前買(mǎi)下了這處房產(chǎn)，并以子女的名義進(jìn)行了登記，煞費(fèi)苦心地將這處房產(chǎn)作為子女婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但最終，由于孩子的魯莽行為，導(dǎo)致家庭主要資產(chǎn)外流，最終徒勞無(wú)功。

　　除了上述案件涉及的財(cái)產(chǎn)變更登記外，常見(jiàn)的還有婚后給財(cái)產(chǎn)加名字，賣(mài)小房子換大房子，這可能會(huì)將一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)甚至另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　那么，父母有沒(méi)有辦法確保家庭的主要資產(chǎn)不會(huì)流失在外呢？答案是肯定的。

　　一般企業(yè)來(lái)講，有上中下三種方案供大家可以參考：

　　下策：拿錢(qián)

　　父母購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)應(yīng)盡可能保留出資證明。最好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，盡量避免用現(xiàn)金支付。此外，如果孩子的婚姻發(fā)生涉及房地產(chǎn)的變化，他們應(yīng)該保留諸如借記卡和其他證書(shū)的證書(shū)，也有可能收回我父母為房子支付的錢(qián)。

　　中策：要房

　　父母在給孩子買(mǎi)房前，應(yīng)盡量簽訂書(shū)面的財(cái)產(chǎn)持有協(xié)議，約定房產(chǎn)雖然登記在孩子名下，但實(shí)際上歸父母所有，僅由父母持有。在子女的婚姻涉及房地產(chǎn)的情況下，父母可以以他們是房子的主人為由拒絕子女的擅自處置，因此有可能取回房地產(chǎn)。

　　上策：控制

　　這兩個(gè)計(jì)劃都是針對(duì)家庭成員的，而不是針對(duì)家庭外善意的第三方，正是因?yàn)閷?duì)房屋缺乏控制，所以基本上要等到失去之后才能知道真相，只有條件下才能采取補(bǔ)救措施。因此，最好的方法不是減少損害，而是在損害發(fā)生之前預(yù)防。

　　具體方法是，父母在婚前為子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，在條件允許的情況下，為自己預(yù)留必要的份額。那么以后子女在涉及房產(chǎn)抵押或出售等重大事項(xiàng)時(shí)，尤其是在房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)由所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字同意。這樣父母一方面給孩子房產(chǎn)，另一方面可以掌握房子的支配權(quán)，可以避免家庭主要資產(chǎn)因?yàn)楹⒆咏Y(jié)婚而流失。

　　上海離婚律師提醒大家，以上三種方案設(shè)計(jì)都是父母從法律制度層面對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)采取的保障措施，各位看官可以同時(shí)根據(jù)學(xué)生自己一個(gè)家庭的實(shí)際發(fā)展情況進(jìn)行自行取用。最后，也祝愿各位家庭和美，生活幸福。