我國北方大部地區(qū)屬于強制供暖，購買樓房的業(yè)主與供暖企業(yè)之間的供暖合同是國家強制訂立的，供暖室溫標準、供暖價格也由政府部門確定。國家對供暖合同關系實行特殊管理，不管是供暖方還是取暖方均應服從政府的依法管理。上海專業(yè)的房產(chǎn)律師解析在供用熱力合同中，如果暖氣不熱，取暖方能否免除給付供暖費義務？

　　案例：自行拆除暖氣片不能免除給付供暖費義務

　　案例要旨：供暖單位是社會公用企業(yè)，供熱義務不僅基于合同的約定，而且基于有關行政規(guī)章和政策。供暖在技術(shù)上屬于整體供暖，供暖單位和取暖方必須嚴格履行供暖合同。供暖溫度不達標，取暖方可以與供暖方重新訂立協(xié)議并經(jīng)有關機關批準解除供暖合同，但是不得采用拆除暖氣片的方式來免除給付供暖費義務。
 

　　裁判規(guī)則

　　1.業(yè)主未提供充分證據(jù)證明房屋存在溫度不達標的情況，應向供暖公司支付相應的供暖費用——崔啟利與北京熱能鴻業(yè)投資管理有限公司供用熱力合同糾紛案

　　案例要旨：供暖公司為小區(qū)業(yè)主提供供暖服務，雙方未簽訂供熱服務合同，實際上形成了事實上的供熱服務合同關系，業(yè)主未提供充分證據(jù)證明房屋存在溫度不達標的情況，應向供暖公司支付相應的供暖費用。案號：（2019）京03民終2468號審理法院：北京市第三中級人民法院來源：法信精選

　　2.單個業(yè)主在采取集中供暖的小區(qū)無權(quán)拒絕接受供暖服務，私自改變供暖方式的仍應繳納供暖費——北京金房暖通節(jié)能技術(shù)股份有限公司訴張某供用熱力合同糾紛案案例要旨：采取集中供暖的小區(qū)，為了保護公眾利益不受到侵害，單戶業(yè)主對供暖服務的選擇權(quán)是受到嚴格限制的，單戶業(yè)主無權(quán)拒絕接受供暖服務，亦無權(quán)單獨選定供熱企業(yè)。私自改變供暖方式的仍應繳納供暖費。審理法院：北京市第二中級人民法院來源：北京市第二中級人民法院網(wǎng) 2015年7月28日

　　3.用戶提供的第三方機構(gòu)溫度檢測報告足以證明供暖不達標的，可要求補正或減收供暖費———某熱力公司訴張先生供用熱力合同糾紛案案例要旨：供暖單位與采暖用戶形成供用熱力合同關系，合同雙方需完全履行義務，采暖用戶可主張權(quán)利，監(jiān)督供暖單位按照合同約定的數(shù)量和質(zhì)量供暖。供暖單位供熱不達標，采暖用戶提供的第三方機構(gòu)作出的室內(nèi)空氣溫度《檢測報告》足以證明供暖溫度不達標事實的，采暖用戶可要求補正或要求降低需支付的對價。審理法院：北京市通州區(qū)人民法院來源：北京法院網(wǎng) 2015年6月30日

　　4.業(yè)主不能舉證證明物業(yè)提供的熱力沒有達到國家規(guī)定的標準應當支付供暖費——物業(yè)服務中心訴陳某供用熱力合同糾紛案案例要旨：雙方未訂立書面供暖合同，但物業(yè)提供了供暖服務，業(yè)主接受了該服務，雙方形成了事實上的供用熱力合同法律關系，該法律關系合法有效。物業(yè)按照有關部門規(guī)定的時間、標準和方式為業(yè)主提供了供暖服務，業(yè)主接受供暖服務應支付供暖費，其拒不履行義務的行為已構(gòu)成違約，應當承擔支付供暖費的違約責任。業(yè)主主張熱力沒有達到國家規(guī)定的標準，應承擔舉證責任。
 

　　法律依據(jù)

　　中華人民共和國民法典

　　第五百零九條  當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

　　當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

　　當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

　　第五百二十五條  當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行請求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應的履行請求。

　　第五百五十七條  有下列情形之一的，債權(quán)債務終止：（一）債務已經(jīng)履行；（二）債務相互抵銷；（三）債務人依法將標的物提存；（四）債權(quán)人免除債務；（五）債權(quán)債務同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務關系終止。

　　第五百六十三條  有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

　　第五百八十二條  履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

　　第六百五十四條  用電人應當按照國家有關規(guī)定和當事人的約定及時支付電費。用電人逾期不支付電費的，應當按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不支付電費和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。

　　供電人依據(jù)前款規(guī)定中止供電的，應當事先通知用電人。

　　第六百五十六條  供用水、供用氣、供用熱力合同，參照適用供用電合同的有關規(guī)定。