（1）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。上海房地產(chǎn)糾紛律師 房屋產(chǎn)權(quán)，就是指房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是一切房屋糾紛的核心問題，幾乎所有的房屋糾紛都直接或間接地涉及到房屋產(chǎn)權(quán)問題。明確房屋產(chǎn)權(quán)是正確處理各類房屋糾紛的關(guān)鍵一步。

　　房屋產(chǎn)權(quán)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等。

　　《民典法》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　（2）房屋買賣糾紛。它是指有關(guān)當(dāng)事人在買賣房屋過程中發(fā)生的糾紛，目前，我國(guó)關(guān)于房屋買賣問題政策法規(guī)主要是針對(duì)城市私房買賣的。

　　（3）房屋繼承糾紛。房屋經(jīng)常是被繼承人遺產(chǎn)中最有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，房屋繼承糾紛通常是發(fā)生在被繼承人的親屬之間。這類糾紛一般具有涉及當(dāng)事人多、歷時(shí)長(zhǎng)久等特點(diǎn)，處理起來有一定的難度。

　　（4）房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。

　　（5）房屋抵押、典當(dāng)糾紛。房屋抵押、典當(dāng)是房屋所有人為實(shí)現(xiàn)房屋的用益權(quán)而對(duì)房屋進(jìn)行的重要的處分行為。這類糾紛當(dāng)事人之間的法律關(guān)系比較復(fù)雜。

　　（6）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、排水、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。

　　（7）土地使用權(quán)糾紛。這類糾紛中最常見的是宅基地使用權(quán)糾紛。它一般涉及宅基地的取得、宅基地可否出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等問題。另外，在各類房地產(chǎn)糾紛中，大量地存在歷史遺留問題。土改時(shí)期、私房改造時(shí)期和文革時(shí)期對(duì)房產(chǎn)的處理通常會(huì)對(duì)今天處理房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生至關(guān)重要的影響。因此，正確解決房地產(chǎn)的歷史遺留問題對(duì)處理房地產(chǎn)糾紛具有十分重要的意義。