“假離婚”的兩重避稅

　　1）析產登記

　　離婚程序期間，夫妻雙方通過離婚析產方式分割房屋，是對共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。相當于離婚析產免除交易稅費，只收取工本費等基本費用。

　　2）第二套房

　　未獲得房屋所有權的一方，按照第一套房的相關稅費優惠政策收取。

　　與婚姻相關的房產所有權法律認定

　　1）婚前個人財產

　　結婚登記前，個人獲得的房屋屬于個人財產，具體可體現為個人已付首付或已付全款，并在房產證上登記個人姓名。

　　2）婚后夫妻共同財產

　　婚后購買的房屋，如夫妻共同持有房產，即房產證寫有兩個人的名字，婚前已有一套房產的一方，認定為持有第二套房產。筆者建議，為了合理減免相關費用，如夫妻婚內欲購買房產，可登記在尚未持有任何房產的一方。

　　3）婚內房屋過戶涉及費用

　　婚后房屋過戶或購買房產的稅費不同省份城市略有不同，按普遍城市標準來看（北上廣深城市另單獨有政策規定，與之前政策相同，未有最新調整）

　　“假離婚”可能存在的法律后果

　　1）財產風險

　　離婚時約定了過戶給其中一方的房產，在離婚登記后，即在法律中認定為一方的個人財產。即使之后復婚，也屬于一方個人婚前財產，另一方不擁有房屋所有權。

　　2）弄假成真

　　現實案例中，有些人假離婚后假戲真做，拋棄另一方，拒絕復婚。這樣的現象極易導致雙方矛盾激化，形成社會不穩定因素。根據我國《婚姻法》相關規定及立法初衷，為最大程度地保障婚姻自由，婚姻登記機關不對假離婚行使撤銷權，其不利后果由當事人自行承擔。

　　目前我國法律無法分隔房產與婚姻的直接關系。在部分國人的眼里，房子是締結婚姻關系的必需品。然而房子事小，感情事大。為了房子傷害到夫妻感情，假離婚最后變成了真離婚，就真的不值了。