在現(xiàn)實(shí)生活中我們會遇到各種各樣的房產(chǎn)糾紛，房產(chǎn)糾紛主要包括房屋租賃糾紛、房屋買賣糾紛、房產(chǎn)糾紛、二手房糾紛、物業(yè)糾紛、房產(chǎn)繼承糾紛、離婚房產(chǎn)分割糾紛等等。以買房為例，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，許多人買完房后發(fā)現(xiàn)賣家不按期交房、一房多賣、無視合同規(guī)定等情況，之后就急著找律師去調(diào)解，甚至打官司。其實(shí)這些問題都是可以避免的，在購置房產(chǎn)的時候找上海律師，就是為了規(guī)避種種風(fēng)險(xiǎn)，防范于未然。

　　房產(chǎn)糾紛

　　一、房產(chǎn)律師的業(yè)務(wù)范圍，主要包括以下兩個方面：

　　1、房地產(chǎn)公司法律業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并、重組、上市、破產(chǎn)過程中涉及的法律事務(wù);

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的法律評估、調(diào)查;

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的文件起草、談判，出具法律意見書;

　　建設(shè)單位的資質(zhì)審查及建筑施工管理;

　　商品房的境內(nèi)外銷售;

　　房地產(chǎn)按揭貸款;

　　房地產(chǎn)的抵押、買賣、租賃、拍賣;

　　房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的訴訟、仲裁等項(xiàng)法律事務(wù);

　　房地產(chǎn)公司日常法律事務(wù)。

　　2、房屋買賣法律業(yè)務(wù)

　　律師陪購服務(wù)：查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法律證明文件;協(xié)助簽訂房屋認(rèn)購書;審查、修改商品房買賣合同文本;參與房屋交易談判，協(xié)助購房人簽訂購房;審查有關(guān)房屋交付驗(yàn)收的法律文件;協(xié)助或代理房屋交付驗(yàn)收

　　上海房產(chǎn)糾紛律師

　　律師代理服務(wù)：代理預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)預(yù)售或更名手續(xù);代理房屋入住手續(xù);代理房屋產(chǎn)權(quán)登記，過戶手續(xù);代理起草、協(xié)商、修改、簽訂裝飾裝修合同;代理房屋交易訴訟，仲裁的法律事務(wù);代理二手房交易;代理房屋租賃事宜等。

　　如何找房產(chǎn)律師?

　　1、房產(chǎn)律師要看職業(yè)操守

　　承諾官司能百分百贏，讓當(dāng)事人得到房產(chǎn)利益的律師，不能聘請。只有律師詳細(xì)分析了當(dāng)事人提供的證據(jù)，明確告知當(dāng)事人存在的哪些風(fēng)險(xiǎn)，評估案件情況，做出合適的預(yù)判，才是有職業(yè)操守的好律師，才可以將案件委托給他代理。

　　2、房產(chǎn)律師要看工作經(jīng)驗(yàn)

　　這里的工作經(jīng)驗(yàn)并不是指要找十幾年的大律師，而是有辦理過相關(guān)案件，最好找擅長該類型的律師，專業(yè)能力更強(qiáng)，辦理效率更高，處理時間的各種時間耗費(fèi)得更少。在咨詢律師時，如果律師含糊地答復(fù)問題，比如“這個要查一下”、“這個不好說”之類的，就可以忽略該律師了。因?yàn)檎嬲龑I(yè)的律師，是有問必答，有答必果的。

　　如何找房產(chǎn)律師?房產(chǎn)律師咨詢

　　3、房產(chǎn)律師要看價(jià)格

　　價(jià)格向來是找律師最重要的因素之一，然而找房產(chǎn)律師卻不能一昧追求廉價(jià)，因?yàn)閮r(jià)格跟服務(wù)是掛鉤的。處理一單房產(chǎn)案件，要進(jìn)行法律分析，風(fēng)險(xiǎn)評估，參與訴訟，參與執(zhí)行，與法院法官溝通，與對方當(dāng)事人及律師溝通、談判等工作。

　　4、房產(chǎn)律師最好找本地律師

　　一方面，異地律師的成本比較高，包括交通及酒店等出差成本，還有時間上的成本。另一方面，本地律師比較熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，到行政部門查詢相關(guān)資料，會相對方便一些。

　　房產(chǎn)糾紛主要包括房屋租賃糾紛、房屋買賣糾紛、房產(chǎn)糾紛、二手房糾紛、物業(yè)糾紛、房產(chǎn)繼承、離婚房產(chǎn)分割等等。